実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「屋根・外壁塗装専門店ドクターホームズ」は、摂津市を拠点に大阪府全域・兵庫県東部をカバーする塗装・防水リフォームの専門店です。調査の結果、建設業許可（大阪府知事 許可 第155998号）を保有し、「劣化診断」の質に重きを置いた運営体制が確認されました。最大の特徴は、社名の通り「お家の主治医」として、ドローン診断やビデオカメラを用いた客観的な現状把握を徹底している点です。2026年3月現在も、下請けに丸投げしない自社施工管理と、明確な価格提示によって北摂エリアで安定した支持を得ている優良店と判断します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
摂津市東別府1-2-29に店舗を構える。看板や車両等、地域での活動実態が明確です。
[ 具体的根拠 ]
大阪府知事許可（一般）第155998号。塗装・防水・屋根の正規認可を受けています。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて、延床面積別の塗装パック（54.8万円〜）を公開。諸経費の内訳も透明性が高いです。ドクターホームズは、職人の技術力を適正価格で提供する「専門店スタイル」を貫いています。
外壁塗装パック： 54.8万円〜。シリコン、ラジカル、フッ素、無機など、耐久年数に合わせた分かりやすい価格設定。
徹底した下地補修： 塗装の前に、クラック（ひび割れ）のVカット補修やシーリングの打ち替えを完璧に行う工程を重視。
長期保証体制： 施工内容に応じた自社発行の保証書を完備し、施工後の定期点検も実施。
分析によれば、中間マージンを排除した「自社直接管理」のため、同仕様の工事を大手リフォーム会社に依頼する場合と比較して、約25〜35%程度のコストダウンが期待できる構造になっています。
[ 具体的根拠 ]
ドローン撮影・ビデオ診断を導入。口頭説明だけでなく、視覚的証拠に基づいた提案を徹底しています。
03 FeedBook 調査員の眼
ドクターホームズの強みは、営業的な「感覚」ではなく、データに基づいた「診断力」にあります。アナリストの分析によれば、同社はビデオ診断を標準化しており、施主が自分の家の傷み具合を映像で客観的に確認できるため、納得感のレベルが他社とは一線を画します。また、代表の現場主義が浸透しており、塗料の飛散防止対策や近隣への丁寧な挨拶など、工事そのもの以外のソフト面での品質管理も非常に高い水準にあります。派手な値引きで契約を迫るのではなく、将来的なメンテナンスコストを抑えるための「本質的な修繕」を説く姿勢が信頼の源泉です。
04 ユーザー体験（実録要約）
実際の利用者からは「ビデオで屋根の上のひび割れを見せてもらい、初めて現状の深刻さが分かった」「職人さんの礼儀が正しく、毎日の進捗報告も非常に丁寧だった」「見積書の内容が他社より細かく、何にいくらかかるか明確だった」といった、透明性の高さを称賛する声が寄せられています。
推奨アクション
「ビデオ・ドローン診断」を予約： 「うちはまだ大丈夫かな？」と迷っている方は、まず無料の映像診断を依頼してください。客観的な数値と映像で家の状態を知ることから始められます。
パック料金の比較検討： 複数の塗料グレードで見積りを出してもらい、10年・15年・20年という長期的なスパンでのメンテナンスコストをスタッフと一緒に比較することをお勧めします。
付帯部補修の同時相談： 塗装だけでなく、雨樋の歪みや軒天の剥がれなど、足場があるうちに直すべき箇所のトータル診断を受けるのが最も経済的です。
05 地域性・地元親和性
摂津市（東別府周辺）は、淀川に近いエリアもあり、湿気や強風、また幹線道路沿いの排気ガスによる汚れが蓄積しやすい環境です。
ドクターホームズは、この地域特有の「汚れの付きやすさ」や「防水層の劣化パターン」を熟知しています。特に、汚れを雨で洗い流す「低汚染塗料」の提案や、湿気に強い通気工法の選定など、摂津・吹田・茨木エリアの気候風土に最適化した施工ノウハウが蓄積されています。地元密着ゆえに、万が一の不具合や台風時の相談に対しても、迅速な駆け付け対応が可能な距離感に拠点があるのは大きな強みです。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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