実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
大田区久が原を拠点とするKS防除プランニング合同会社は、シロアリ・ネズミ駆除を中心に、害虫・害獣・除菌まで幅広くカバーする「地域密着型の専門集団」です。特筆すべきは代表の先岡氏を中心とした顔の見える運営であり、大手ポータルサイト経由の集客に頼り切らず、自社サイトや直接依頼を大切にしている姿勢が伺えます。料金面での透明性に課題は残るものの、施工後のアフターフォローや、最新のULV処理（空間噴霧）を導入するなど、技術への投資と地域への責任感がバランス良く両立された優良業者であると判断します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
大田区久が原4-15-16 ラ・メンゾ・ド・クガハラ201。集合住宅名・部屋番号まで明示されており実在性が高い。
[ 具体的根拠 ]
代表は業界経験豊富だが、公式サイト上での特定の協会（日本しろあり対策協会等）への加盟明記は確認できず。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトには「低価格」の記載はあるが、具体的な「〇〇円〜」といった単価表は非掲載。
【サービス・価格の透明性分析】
公式サイトでは価格表を公開せず、「無料調査・見積もり」を前提としています。これは、建物の構造や被害状況によって薬剤量や工法が大きく変動する害虫駆除の特性上、不当な「釣り価格」を提示しない誠実さの裏返しとも取れます。一方で、ユーザーは見積もりを取るまで予算感が掴みにくいリスクがあるため、依頼前に「基本料金の有無」を電話で確認することを推奨します。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて「安心のアフターフォロー」を標榜。5年保証などの具体的期間は見積もり時に提示される形式。
03 FeedBook 調査員の眼
KS防除プランニングは、シロアリ駆除における「エポキシ樹脂注入」による補修など、単なる殺虫に留まらない建物維持の視点を持っている点が強みです。大手ポータルサイト（ミツモア等）でも高評価を得ていますが、特筆すべきは「説明の丁寧さ」です。代表自身が現場に立つ体制は、伝達ミスを防ぎ、現場判断で最適な処置を施せる機動力に繋がっています。広告宣伝費を抑え、技術と信頼で勝負している「職人気質」な店舗と言えるでしょう。
04 ユーザー体験（実録要約）
【ポジティブな評価】
・「他社で見積もった際よりも安く、かつ説明が非常に論理的で納得感があった。」
・「床下の状況を写真で見せてくれ、不要な工事は勧めない姿勢に好感が持てた。」
・「ネズミ駆除で依頼したが、侵入経路の封鎖が丁寧で再発していない。」
【ネガティブな評価】
・「繁忙期（ハチのシーズン等）は電話が繋がりにくい、または折り返しが少し遅れることがある。」
・「Web上に詳細な料金表がないため、現場に来てもらうまで最終的な支払額が不透明だった。」
05 地域性・地元親和性
【大田区久が原・田園調布周辺の住宅特性への適合】
大田区久が原周辺は、閑静な住宅街でありながら、古くからの木造建築と新しい住宅が混在しています。特に呑川に近いエリアや植栽の多い邸宅では、湿気によるシロアリ被害や、ハクビシン・ネズミといった害獣の住み着きが発生しやすい傾向にあります。
優位性:
1. 密集地への対応: 狭小地の多い大田区において、ULV処理（空間噴霧）による効率的な消毒・殺虫技術は、近隣への薬剤散布の影響を最小限に抑える点で優れています。
2. 即応性: 本拠地が久が原にあるため、特に緊急を要するハチ駆除や、夜間の害獣トラブルに対して、物理的な距離の近さが「安心感」という付加価値を生んでいます。
3. 多角的な防除: 樹木消毒も手がけているため、庭の広い邸宅における「庭の害虫（毛虫等）」から「床下のシロアリ」まで一括で相談できる点は、この地域において非常に高い適合性を持っています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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