実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
(株)あおい住建は、東京都世田谷区を拠点とし、特に「屋根修理・雨漏り解決」に特化した地域密着型企業です。公式サイトでは用賀のビル内に事務所を構えていることが明記されており、実在性は極めて高いと判断します。
価格面では「屋根塗装15万円〜」「雨漏り修理1万円〜」といった最低価格ラインを提示しており、初回相談のハードルを下げているのが特徴です。
一方で、内装や電気工事全般というよりは、「外装（屋根・外壁・防水）」に技術的リソースを集中させている傾向が強く、家全体のフルリフォームよりも「外回りのトラブル解決」において高い適性を示す業者です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
世田谷区用賀4-13-5 ウイング用賀 4階に事務所を確認。ビル名・階数まで詳細に記載されており、実態のある拠点として評価できる。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト上に建設業許可番号の明示的な記載は見当たらない（500万円以下の軽微な工事を主軸としている可能性が高い）。専門資格等の記載も乏しいため、大規模工事検討時は個別に確認を推奨。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に「PRICE」ページを設け、工事ごとの最低価格（税込）を明示している。
【サービス・価格の透明性分析】
屋根塗装（150,000円〜）、雨漏り修理（10,000円〜）、雨樋交換（150,000円〜）など、ユーザーが予算感を把握しやすい。
見積りは無料。
ただし「〜」表記のため、現場状況（足場代の有無等）による変動リスクは考慮すべきだが、相場から逸脱した価格設定ではない。
[ 具体的根拠 ]
「最短即日対応」を謳い地域密着の機動力を強調しているが、公式サイト上に具体的な「〇年保証」といった保証規程の詳細明記がない。契約前の確認が必須である。
03 FeedBook 調査員の眼
同社は、総合リフォーム店というよりも、屋根・外装の専門ドクターとしての側面が強いです。代表者の顔が見えるサイト構成や、ミツモア等のプラットフォームでの迅速なレスポンスが評価されており、「どこに頼めばいいか分からない雨漏り」に対し、地域の安心感という付加価値で勝負しています。派手な広告よりも、実直な施工事例（カバー工法や防水工事）の積み上げを重視している点が、地元の保守的な住宅オーナーにも受け入れられやすい本質的な強みです。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ:
「GW中にもかかわらず、近隣での作業の合間にすぐ見積もりに来てくれた。レスポンスが非常に速く、信頼できた。」
「屋根の劣化が激しく雨漏りしていたが、カバー工法でコストを抑えつつ綺麗に仕上げてもらえた。」
注意すべき口コミ:
Web上のレビュー件数が大手と比較してまだ少なく、特定のプラットフォーム（ミツモア等）に偏っている。
「本来は外装工事の会社」という記述がユーザーからも見られ、内装や電気工事等の専門外の分野については、外注や協力会社への依存度を事前に確認する必要がある。
05 地域性・地元親和性
世田谷区（特に用賀周辺）は、住宅が密集したエリアが多く、隣家との距離が近い現場での施工技術（足場設営の工夫や近隣への配慮）が求められます。
密集地対応: 大規模な重機を入れにくい世田谷の住宅街において、小回りの利くスピード対応は大きなメリットです。
住宅様式の適合: 築年数の経過した木造住宅からRC造のマンションまで混在する地域ですが、同社の「防水工事（ベランダ・屋根）」の実績は、世田谷に多い陸屋根やバルコニーの劣化対策に直結しています。
優位性: 大手ポータルサイト経由での集客も行っていますが、用賀に拠点を構えているため、緊急を要する雨漏りトラブルの際、遠方の業者よりも「交通費・移動時間のコスト」を抑えた迅速な対応が期待できる点が最大の地域優位性です。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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