実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「街の塗装屋 牧山工建株式会社」は、茨木市を拠点に活動する、地域密着・自社施工を貫く塗装専門店です。調査の結果、建設業許可（大阪府知事 許可 第155250号）を保有し、代表の牧山氏自らが現場管理を行う「職人の顔が見える」運営体制が確認されました。最大の特徴は、中間マージンをカットした「完全自社施工」によるコストパフォーマンスと、最長15年の長期保証を付帯できる品質への自信です。2026年3月現在も、茨木・高槻・北摂エリアで「誠実・丁寧・適正価格」を掲げ、地元住民から極めて高い支持を得ている優良店と判断します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
茨木市鮎川3-20-19に拠点を置く。自社サイトにて明確な活動実態が示されています。
[ 具体的根拠 ]
大阪府知事許可（一般）第155250号。塗装・防水・屋根の正規認可を受けている安心の業者です。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて、延床面積別の外壁塗装パック（50万円台〜）を公開。予算に合わせたプラン提示が可能です
牧山工建は、職人直営店ならではの「無駄を省いた高品質」を徹底しています。
外壁塗装プラン： シリコン、ラジカル、フッ素、無機など、期待耐用年数に合わせた複数のプランを用意。
屋根リフォーム： 塗装だけでなく、タスペーサー（縁切り）を用いた雨漏り対策や、漆喰補修など多角的に対応。
徹底した3回塗り： 下塗り、中塗り、上塗りの各工程を確実に実施し、各段階を写真で記録・報告。
分析によれば、自社職人が施工を担当するため、大手リフォーム会社と同じグレードの塗料を使用しても、約20〜30%程度コストを抑えた提案がなされています。
[ 具体的根拠 ]
ドローンによる無料診断を実施。屋根の上のひび割れやズレを映像で共有し、納得感のある提案を行います。
03 FeedBook 調査員の眼
牧山工建の最大の強みは、営業会社のような「売って終わり」ではない、施工後の関係性を重視した姿勢にあります。アナリストの分析によれば、同社は「下地処理」に最も時間を割くことを信条としており、高圧洗浄やクラック補修など、塗装の寿命を決定づける工程を一切妥協しません。公式サイトやSNSでの発信からも、代表の「嘘をつかない仕事」へのこだわりが伝わり、派手な宣伝よりも「紹介」や「リピート」で選ばれ続けている点が、技術力の高さを裏付けています。また、ドローン診断を導入し、施主が納得できるエビデンスを提示する現代的な透明性も兼ね備えています。
04 ユーザー体験（実録要約）
実際の利用者からは「代表の牧山さんの人柄が良く、何でも相談できた」「見積り内容が非常に細かく、信頼できると感じた」「職人さんのマナーが良く、仕上がりも新築のようで感動した」という、技術とコミュニケーションの両面を称賛する声が寄せられています。
推奨アクション
「ドローン無料診断」の依頼： 屋根の状態が気になる方は、まずはドローン撮影を依頼してください。安全かつ正確に現状を把握できます。
相見積もりの1社に： 大手企業の広告費が含まれた見積りに疑問を感じている方は、同社に相談することで「職人直営の適正価格」を知ることができます。
公式LINEからの相談： 手軽に相談できる窓口があるため、まずはスマホで撮影した外壁の写真を送って、概算のアドバイスをもらうのが効率的です。
05 地域性・地元親和性
茨木市（鮎川周辺）は、安威川に近く、冬の冷え込みや湿気の影響を受けやすいエリアです。
牧山工建は、この地域特有の「藻・カビが発生しやすい環境」や、幹線道路に近いエリアでの「排気ガス汚れ」に対する最適な塗料選定（低汚染塗料や防カビ塗料）を熟知しています。また、鮎川周辺に多い「住宅同士が隣接する現場」での足場管理や、近隣住民への細やかな配慮（挨拶回り・清掃）を徹底しており、地元業者として「近所に迷惑をかけない工事」が非常に高く評価されています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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