実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
有限会社スエサンサービスは、豊中市を拠点に関西一円で遺品整理、不用品回収、引越し、そして清掃サービスを展開する多機能型業者です。公式サイトでは「スエサンの安心引越しサービス」等の名称も使用されており、物流と片付けの両面に強みを持ちます。調査の結果、同社のメイン業務は「遺品整理」や「不用品回収に伴う清掃」であり、純粋なハウスクリーニング（エアコン分解洗浄など）というよりは、物件の明け渡しや生活環境の整理に付随する清掃に特化している実態が判明しました。長年の業歴があり、ポータルサイトでの口コミ評価が極めて高く、誠実な見積もり姿勢が支持されている店舗です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
豊中市東寺内町の住所は集合住宅（マンション）の一室です。看板を掲げた店舗型ではないため、訪問相談には向きません。
[ 具体的根拠 ]
遺品整理士の資格保有。古物商許可（第622321404099号）および一般貨物自動車運送事業の認可を受けています。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて「料金パックSS〜LL」として、スペース料と作業料金を組み合わせた具体的な目安が公開されています。
スエサンサービスの価格体系は、積載量や作業人数を基準としたパック料金制を採用しています。
具体的な料金例：
・パックSS：17,000円〜
・パックM：57,000円〜
・パックLL：167,000円〜
清掃サービスについては、不用品回収後の簡易清掃は含まれていますが、本格的なハウスクリーニングは別途見積りとなります。見積り段階で「二人体制で確認に来る」など、正確な積算を行う姿勢が口コミでも高く評価されており、当日になって「荷物が多いから」という理由で不当な追加料金が発生するリスクは極めて低いと分析します。
[ 具体的根拠 ]
大手引越し業者と同等の運送保険等には加入していますが、清掃後の長期保証に関する記述は限定的です。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストの視点から特筆すべきは、同社が「引越し業」のバックボーンを持っている点です。これにより、単なる清掃業者にはない「荷物の取り扱いに対する丁寧さ」が現場に浸透しています。また、遺品整理士認定協会から「優良事業所」として認定されており、法規遵守の意識が高い点も評価できます。住所が分譲マンションの一室（707号）となっている点は、実店舗を構える路面店とは異なりますが、地域に根ざした運営形態として一定の信頼感は維持されています。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ：
「他社と比較して最も安かったが、作業は非常に丁寧だった」「見積りの時から説明が誠実で、疑問に全て答えてくれた」「仕事で立ち会えなかったが、完璧に片付いていて驚いた」といった、信頼性を高く評価する声が並びます。
注意すべき口コミ：
「人気のためか、希望のスケジュールが埋まっていることがある」という指摘が見られます。
推奨アクション
同社は「運送・配送」のプロでもあるため、単なる掃除だけでなく「一部の家具を親戚宅に送りたい」「リサイクルショップに運びたい」といった要望を同時に伝えると、他社より安価にワンストップで対応してもらえる可能性が高いです。清掃をメインで依頼する場合は、どの程度の汚れ（カビ、油汚れ等）まで落としたいかを事前見積り時に明確に伝えることを推奨します。
05 地域性・地元親和性
豊中市、特に北摂エリアは閑静な住宅街が多く、住民の「プライバシー保護」や「作業時の静粛性」への要求が高い地域です。スエサンサービスは引越し業務で培った養生技術や、近隣住民への配慮（挨拶や車両の停め方）において、この地域の厳しいニーズに合致しています。また、北摂特有の坂道が多い地形や、エレベーターのない古い団地などにおける搬出作業にも慣れており、地域密着型ならではの機動力と柔軟性を備えています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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