実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
羽曳野市を拠点とする「アドバンスサービス」は、不用品回収、遺品整理、庭木の剪定から家具移動まで、日常生活の「困りごと」を幅広く解決する便利屋業態の店舗です。ハウスクリーニングもメニューに含まれますが、主軸は「お庭周りの手入れ」や「不用品の片付け」にあり、現場の状況に合わせた柔軟な手伝いを得意としています。公式サイトでは古物商許可（第622162004616号）を掲げており、回収だけでなくリユースへの意識も見られます。大手ビルメンテナンス会社（同名別法人）とは異なる「地元の何でも屋さん」としての立ち位置であり、近隣住民にとっての心理的ハードルの低さが強みです。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
羽曳野市伊賀1丁目の事務所を確認。地域密着の拠点として長年機能している。
[ 具体的根拠 ]
古物商許可（大阪府公安委員会 第622162004616号）を保持。
[ 具体的根拠 ]
「軽トラ1台分 18,000円〜」などの目安はあるが、作業内容により変動が大きい。アドバンスサービスの料金体系は「基本工賃＋処分費（または車両費）」の組み合わせを基本としています。
《主な参考価格（公式サイト参照）》
・粗大ゴミの処分（軽トラック1台分）：18,000円〜
・植木・草等のゴミ処分：12,000円〜
・遺品整理・一軒家片付け：現地見積もり
便利屋という性質上、電話一本で「〇〇円」と確定させるのは難しく、現地での状況確認が前提となります。見積もり後の大幅な追加料金については、地元の評判を重視する業態からリスクは低いと推察されますが、作業前に必ず「全作業込みの総額」を書面、あるいはメール等で確認しておくことがトラブル防止に繋がります。
[ 具体的根拠 ]
明確な保証規約の記載は乏しいが、地元密着ゆえの対面信頼を重視した運営。
03 FeedBook 調査員の眼
この店舗の最大の特徴は、専門特化していないがゆえの「対応範囲の広さ」です。ハウスクリーニング専門店が敬遠しがちな「ついでに庭の草もむしってほしい」「粗大ゴミを外まで出してほしい」といった複合的な要望に対し、ワンストップで応えられる機動力があります。アナリストの分析では、職人というよりも「頼りになる近所の手伝い手」としての性質が強く、一人暮らしの高齢者や共働き世帯など、人手が少しだけ足りない場面で真価を発揮するタイプと評価します。
04 ユーザー体験（実録要約）
「大手の清掃業者に断られた細かな雑用を引き受けてくれた」「スタッフの対応が気さくで話しやすかった」という、親しみやすさを評価する声が散見されます。一方で、ハウスクリーニングの仕上がりに関しては、研磨剤や特殊薬剤を駆使する超専門業者ほどの「完璧な復元」を期待するよりは、日常の延長線上の「丁寧な清掃」と捉えるのが適切です。
推奨アクション
「クリーニング単体」よりも、不用品回収や庭の手入れなど「複数の困りごと」をまとめて相談し、一括割引を引き出すのが賢い利用法です。
0120-747-706 のフリーダイヤルを活用し、まずは「これくらいの予算内で、どこまでやってもらえるか」を率直に相談してください。
買取可能な物品（古本、家電、雑貨）がある場合は、作業費から差し引いてもらえるよう、作業開始前に必ず査定を依頼してください。
05 地域性・地元親和性
羽曳野市伊賀周辺は、古くからの邸宅と新しい住宅が混在し、庭木のある家屋も多いエリアです。アドバンスサービスはこうした地域の「庭木が伸びすぎて近隣に迷惑をかけている」「高齢になり重い家具が動かせない」といった特有のニーズに精通しています。また、藤井寺市や松原市などの近隣エリアへも迅速に駆けつけられる距離感にあり、地元のゴミ出しルールや分別方法に明るいため、外部の広域業者よりもスムーズな作業進行が期待できます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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