実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
おそうじ改革 大阪茨木本店は、大阪府茨木市を拠点に関西広域でサービスを展開するハウスクリーニングの「完全専門特化型」店舗です。調査の結果、同社は便利屋や片付け業者の付随サービスとは一線を画し、エアコン洗浄、水回り清掃、レンジフード清掃などの「技術力」を主軸としていることが判明しました。公式サイトでは、大手フランチャイズに劣らない詳細なメニュー構成と、独自の資材・機材を用いた清掃プロセスが公開されています。また、運営会社である「株式会社おそうじ改革」の法人情報や古物商許可も明示されており、組織的な運営体制による高い信頼性が担保されています。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
茨木市横江の住所にて実店舗（事業所）を確認。車両保管庫も併設されており、機動力のある運営体制です。
[ 具体的根拠 ]
古物商許可（第62202R054045号）を保有。清掃後の不用品に関する相談や鑑定にも対応可能な法的根拠を有しています。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて、エアコン1台9,900円〜など、箇所ごとの定額料金が細かく設定・公開されています。
おそうじ改革の料金体系は、見積り後の追加料金が発生しない「完全定額制」を基本としています。
具体的な料金例：
・壁掛けエアコン：9,900円〜
・お掃除機能付き：16,500円〜
・キッチン清掃：14,300円〜
・レンジフード：13,200円〜
・浴室清掃：14,300円〜
特徴的なのは、複数を組み合わせた「セットプラン」の割引率が高い点です。例えば、水回り3点セットや5点セットなどを利用することで、単品依頼よりも数千円から1万円以上のコストカットが可能です。見積り方法は、電話やLINEでの画像送信による概算提示も行っており、立ち会い前の透明性確保に努めています。
[ 具体的根拠 ]
作業後の不備に対する手直し対応や、三井住友海上の損害賠償保険への加入を明記。安心感は非常に高いです。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストの分析によれば、同店は「専門機材を用いた徹底清掃」において地域屈指のレベルにあります。特にエアコンクリーニングでは、内部の奥深くにあるカビやホコリを完全に除去する高圧洗浄技術を強みとしています。大手チェーン店では担当者によって技術にムラが出ることがありますが、同店は「おそうじ改革」の看板を背負った直営の本店としての自負があり、スタッフ教育と品質管理が厳格になされている点が評価できます。また、損害賠償保険への加入も確認されており、万が一の物損事故に対するリスク管理も万全です。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ：
「他社で断られた古い型式のエアコンも、快く綺麗にしてくれた」「作業前後の写真を比較して見せてくれたので、汚れが落ちた実感が持てた」「養生（汚れ防止のカバー）が非常に丁寧で、プロの仕事を感じた」
注意すべき口コミ：
「人気店のため、エアコンクリーニングの繁忙期（5月〜7月）は予約が1ヶ月先になることもある」「極端な汚れの場合は、標準作業時間内に終わらない可能性があるため、事前の汚れ申告が重要」
推奨アクション
同店は「専門清掃」のプロであるため、特定の場所を徹底的に綺麗にしたい場合に最適です。特に「エアコンとキッチンの換気扇」など、自分では分解できない箇所をセットで依頼して割引を受けるのが賢い利用方法です。予約の際は、LINEで掃除箇所の現状写真を送ることで、より正確な見積りと所要時間を事前に把握でき、当日の作業をスムーズに進行させることができます。
05 地域性・地元親和性
茨木市横江周辺は、大型物流センターや工場が立ち並ぶ一方、少し離れると新しい戸建て住宅やファミリー向けマンションが急増しているエリアです。おそうじ改革は、こうした共働き世帯が多い地域のニーズに合わせ、土日祝日の対応や、短時間で効率的に仕上げる「2名1組」などの体制を整えています。また、北摂特有の「高機能・高額な設備（最新型のお掃除機能付きエアコンやアイランドキッチンなど）」を導入している家庭も多いため、それらの繊細な扱いと高度な分解技術に長けている同店は、地域の住宅事情に非常に適合しています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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