実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
三つ葉サービス（運営：株式会社三つ葉サービス）は、枚方市を拠点に大阪・京都・奈良エリアをカバーする遺品整理・特殊清掃の専門業者です。公式サイトでは代表者の顔写真や作業風景が公開されており、個人のプライバシーに配慮した「寄り添い型」のサービスを強調しています。住所地は住宅街の一角（戸建て併用事務所と推測）にあり、地域密着型の小回りが利く体制です。大手のような組織力よりも、代表者の顔が見える安心感と、現場一貫対応によるコストパフォーマンスを強みとしています。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
枚方市招提大谷3-32-29に所在。住宅街の中の拠点であり、地域に根ざした運営を確認。
[ 具体的根拠 ]
遺品整理士、事件現場特殊清掃士の在籍を公表。古物商許可（第62226R035655号）も取得済み。
[ 具体的根拠 ]
1K：33,000円〜、1LDK：77,000円〜など、平米数や間取りに応じた目安を公開。
見積りは「現地での無料訪問見積り」を原則としており、見積書提示後の不当な追加請求をしないことを明言しています。
《主な料金プラン（基本料金）》
・1K：33,000円〜
・1LDK：77,000円〜
・2LDK：132,000円〜
・3LDK：176,000円〜
ハウスクリーニング単体の依頼というよりは、片付け後の「簡易清掃（水回り・床の掃き掃除）」が含まれたパック料金が主流です。エアコン洗浄や本格的なワックス掛けなどは別途オプション相談となるため、清掃の「深さ」については事前に詳細な打ち合わせが必要です。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト上に具体的な損害賠償保険の金額明記はないが、「万が一の際も誠実に対応」との記載あり。
03 FeedBook 調査員の眼
大手ポータルサイトでの集客も積極的に行っており、他社との競合を意識した戦略的な価格設定が特徴です。アナリストの視点では、単なる作業員ではなく「遺品整理士」としての倫理観を重視した教育がなされている点に注目しました。枚方市周辺の古い住宅地や団地特有の、狭い搬出経路や近隣への防音対策など、現場ごとの細かな要望に対して柔軟にカスタマイズ提案ができる「職人気質」な店舗といえます。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ（ポジティブ）：
「問い合わせから見積りまでが非常に早かった」「他社で断られたような過酷な現場（ゴミ屋敷）でも、嫌な顔ひとつせず作業してくれた」「スタッフが若く活気があり、作業がスピーディー」との評価が見られます。
注意すべき口コミ（ネガティブ）：
「電話対応が少しカジュアルに感じることがある」という声や、携帯電話（080番号）が主連絡先であるため、時間帯によっては繋がりにくい場合がある点に注意が必要です。
推奨アクション
特に「急ぎの案件」や「予算を抑えたい案件」において、相見積りの1社に加えることを強く推奨します。電話番号が代表直通の携帯であるため、意思決定が非常に早いです。依頼の際は「どこまでの清掃（ハウスクリーニング）が含まれるか」を細かく確認し、仕上がりのイメージを共有しておくことで、満足度の高い結果が得られるでしょう。
05 地域性・地元親和性
枚方市は、香里団地をはじめとする大規模団地や、招提エリアのような閑静な住宅街が広がる地域です。こうした地域では「近隣に知られずに片付けたい」という需要が高く、本業者は段ボールの梱包を室内で完結させ、中身が見えない状態で搬出するなどの配慮を徹底しています。また、枚方市近郊の自治体（八幡市や京田辺市）との連携もスムーズであり、広域にわたる不動産売却前の整理において高い機動力を発揮します。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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