実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社ピコイは1970年創業、東京都に本社を置き全国に31拠点を展開する住宅メンテナンスの広域企業です。水戸支店は水戸市吉沢町に位置し、茨城県全域をカバーする中核拠点として機能しています。最大の特徴は、累計100万棟を超える圧倒的な施工実績と、業界内でもいち早く「断熱リフォーム」と「害虫駆除」を組み合わせた住宅長寿命化サービスを体系化した点にあります。自社開発の薬剤や工法を持ち、シロアリ駆除から床下換気、地盤改良まで手掛ける総合力が強みです。上場企業ではありませんが、半世紀以上の業歴と全国ネットワークによる保証体制の安定感は、大手ならではの安心感を提供しています。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
水戸市吉沢町178-1に所在。視認性の高い自社ビルと看板、複数の専用車両を確認済み。
[ 具体的根拠 ]
（公社）日本しろあり対策協会加盟。一級建築士や防除施工士が多数在籍し、組織的な技術背景が強固。
[ 具体的根拠 ]
ピコイのサービスは、徹底した「事前診断」に基づいたカスタマイズプランの提示が基本です。
《価格と施工の透明性》 ・見積りプロセス：床下の映像をモニターで確認しながら、被害状況と必要な対策の説明を受けることができます。 ・独自技術：天然成分を主とした環境低負荷型の薬剤選択が可能であり、ペットや子供がいる家庭への配慮がなされています。 ・価格帯：個人経営の業者と比較すると、全国統一の品質管理コストが含まれるため「標準〜やや高め」の価格帯となります。
《注意点》 シロアリ駆除だけでなく、床下のカビ対策や断熱材の更新など、住宅の健康維持に関する複合的な提案を受けることが多いです。これらは住宅寿命を延ばすために有効な手段ですが、予算に応じて「必須の駆除」と「推奨の予防・改善」を明確に区別して検討することが推奨されます。公式サイトでは「㎡単価」の直接記載は少ないが、無料診断後の詳細見積りを原則としている。全国一律の算定基準が存在する。
[ 具体的根拠 ]
5年間のシロアリ再発保証および賠償責任保険を完備。全国展開企業のため、将来的な倒産等による保証消失リスクが低い。
03 FeedBook 調査員の眼
ピコイの特筆すべき点は、単なる「駆除」に留まらない床下環境のトータルマネジメント能力です。特に、同社が推奨する「床下断熱」や「調湿対策」は、シロアリが好む環境を物理的に排除するという合理的アプローチに基づいています。水戸支店においても、地域の多湿な環境に合わせた提案がなされており、技術スタッフの多くが専門資格を保有している点が信頼を担保しています。また、大手ハウスメーカーや工務店からの指定工事店としての実績も豊富で、施工品質の標準化が極めて高いレベルで維持されているのが特徴です。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ: 「説明が非常にプロフェッショナルで、床下の写真を見せながら丁寧に解説してくれた」「大手なので保証がしっかりしており、毎年の定期点検も欠かさず来てくれる」「スタッフの対応が礼儀正しい」。 注意すべき口コミ: 「駆除以外のリフォーム提案も含まれるため、見積額が予想より高くなることがある」「点検の際に別の箇所のメンテナンスを勧められることがある」。
推奨アクション
ピコイの真価は「保証と点検」にあります。契約時は、5年後の更新時の条件や、毎年の点検内容を具体的に確認してください。
見積り時には、提示された複数の対策（駆除、防湿、断熱など）に対して、個別の見積額を出してもらい、優先順位を整理しましょう。
他社との比較をする際は、単なる「駆除価格」だけでなく、「保証期間中に万が一再発した場合の修復費用補償」の有無を必ず比較項目に入れてください。
05 地域性・地元親和性
水戸市吉沢町周辺から千波湖、那珂川周辺にかけては、地下水位が比較的高く、床下の湿気が溜まりやすい土壌特性があります。また、水戸市内には築年数の経過した木造住宅が多く、断熱材の劣化とシロアリ被害が併発しているケースが散見されます。
ピコイ水戸支店は、この地域の「冬の寒さと夏の湿気」という相反する課題に対し、断熱施工と防蟻・防湿をセットで行うことで、住環境の快適性を向上させる提案を得意としています。地元の気候変動を熟知したスタッフが、その家が今後30年住み続けるために必要な対策を地域密着の視点で提示できる点が、他県から進出してきたばかりの業者との決定的な差です。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
掲載内容に誤りがある場合や、新資格の取得による情報の更新、店舗レポートの再調査・削除依頼は以下の専用フォームより承ります。
内容の修正・再調査を依頼する