実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
有限会社イワオ企画は、1991年の設立以来、多摩市を拠点に30年以上の実績を持つ地域密着型の設備工事・リフォーム会社である。東京都および多摩市の「指定工事店」として、公共施設の空調や給排水設備も手掛けるなど、その技術力と信頼性は公的に裏付けられている。公式サイトでは会社概要や具体的な施工事例が豊富に公開されており、実在性と透明性は極めて高い。料金体系については、リフォーム等の個別案件が主であるため、一律の価格表ではなく「見積り制」を採用している。そのため、緊急時の小規模修理（パッキン交換等）の即時価格を知りたいユーザーにはやや不便を感じさせる側面はあるが、大規模な水回りリフォームや集合住宅の配管更生においては、確かな施工品質を期待できる「本質的なプロ集団」である。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
多摩市豊ヶ丘4-6に本社を構え、自社ビル（もしくは拠点）での運営が確認されている。
[ 具体的根拠 ]
東京都・多摩市・八王子市・町田市の指定工事店。建設業許可（東京都知事 般-2 第91325号）も保有。
[ 具体的根拠 ]
施工事例は豊富だが、公式HPに「トイレつまり◯◯円〜」といった一律の価格表は存在しない。基本は現地調査後の見積り。
【サービス・価格の透明性分析】
同社は「ネット集客特化型」の格安業者ではなく、公共工事も受託する本格的な「設備会社」である。そのため、不当な追加料金の懸念は低いが、定額パックのような安さを求める層には向かない。見積り後の契約が基本となるため、納得した上での発注が可能。
[ 具体的根拠 ]
30年の継続実績そのものが信頼の証。公式サイトにて「地域密着のサービス」を掲げ、施工後の不備にも対応する体制を明示。
03 FeedBook 調査員の眼
イワオ企画の最大の強みは、単なる「蛇口の交換屋」に留まらない、建物のライフライン全体を俯瞰できる技術力だ。多摩市内の小中学校や公共施設の水道・空調工事を一手に引き受ける実績は、厳しい公的基準をクリアし続けている証拠である。住宅リフォームにおいても、表面的な美しさだけでなく、配管の老朽化や構造的な問題を的確に見抜く「プロの診断」が期待できる。多摩ニュータウンのような築年数の経過した集合住宅や戸建てが多いエリアにおいて、配管の引き直しから対応できる同社は、住まいの主治医として極めて頼もしい存在といえる。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上の評価は「リフォームガイド」等の専門媒体で高く、特に「担当者の丁寧な対応」と「現場の仕上がりの美しさ」への言及が目立つ。 ・ポジティブな声：「地元で長くやっている会社なので安心感があった」「水回りのリフォームをお願いしたが、職人さんのマナーが良く、説明も論理的だった」「古いマンションの配管トラブルを根本から解決してくれた」 ・ネガティブな声：大手比較サイトやGoogleマップでの一般消費者向け口コミ数は決して多くなく、初めて利用する際の心理的ハードルがやや高い（一見さんお断りではないが、紹介や地元の繋がりが強い印象）。また、24時間駆けつけサービスのような「即時性」を期待するユーザーからは、スピード感に対する要望が出る可能性がある。
05 地域性・地元親和性
多摩市（特に豊ヶ丘・落合エリア）は、1970年代〜80年代に整備された「多摩ニュータウン」の住宅群が密集している。これらの住宅は現在、給排水管の老朽化という深刻な課題に直面している。イワオ企画は、この地域特有の建築構造（PC造やRC造の集合住宅）に精通しており、共用部から専有部までの複雑な配管経路を熟知している。道路内の本管敷設から宅内の水回りリフォームまで一貫して行えるため、単なる修理業者では対応できない「漏水箇所の特定が困難な事例」や「大規模な配管更新」において、他社を圧倒する優位性を持っている。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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