実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
有限会社小林美装は、狛江市に本店を構え、25年以上の業歴（平成9年創業）を誇る「地域密着型の職人直営店」である。分析の結果、外壁塗装および屋根リフォームにおいて極めて高い専門性を有していることが判明した。国家資格「一級塗装技能士」が在籍し、自社職人による施工を徹底することで中間マージンを排除した適正価格を実現している。
一方で、電気工事（エアコン・配線・アンテナ）や内装リフォームについては、塗装・防水に伴う付帯工事としての対応が主であり、単体でのサービス提供は公式サイト上では強調されていない。総じて、「家の外装（守り）を固める」という目的において、狛江周辺で最も信頼に足る選択肢の一つと断定できる。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
狛江市岩戸南4-30-3に自社ビル（事務所）の実在を確認。Googleストリートビューでも看板を確認済み。
[ 具体的根拠 ]
国家資格「一級塗装技能士」保有。日本建築塗装職人の会加盟。アステックペイント施工実績東京1位（特定部門）などの受賞歴あり。
[ 具体的根拠 ]
定額パック等の簡易表はなく「完全オーダーメイド見積り」を基本としているため。
【サービス・価格の透明性分析】
公式サイトには詳細な価格表の掲載はないが、その理由は「建物の状態に合わせた最安価・最良な提案」を重視しているためと分析される。
口コミでは「3社相見積もりで最も納得感があった」「予算に合わせたプラン提示」との声が多い。
キャンセル規定や追加料金の明示はWeb上にはないが、自社職人施工のため、外注を挟む他社に比べ予期せぬ中間手数料の発生リスクは極めて低い。
[ 具体的根拠 ]
完工後の定期訪問や、施工箇所の責任施工を公言。地元密着型のため、不具合時のレスポンスの速さに定評あり。
03 FeedBook 調査員の眼
本店舗の本質的な強みは、営業会社ではなく「職人上がりの経営」である点に集約されます。代表の小林氏自らが現場目線を持ち、特に塗装の肝となる「下地処理」に異常なまでのこだわりを見せています。
大手ポータルサイトでの「見せかけの安さ」に走らず、アステックペイント等の高付加価値塗料で確かな実績（東京都1位等）を積み上げている点は、技術力の客観的な証明です。派手な宣伝よりも、施工品質で地域住民の信頼を勝ち取ってきた、まさに「お困りごと解決」の王道を行く業者です。
04 ユーザー体験（実録要約）
【ポジティブな評価】
「地元の安心感」: チラシを見て地元の業者として依頼。職人の対応が明るく、朝夕の作業報告も徹底しており安心できた。
「提案の質」: 3社比較の中で、建物の傷みを最も詳細に調査し、耐久性と予算のバランスが取れた最良の提案をくれた。
「仕上がりの丁寧さ」: 付帯部分（ポストやガレージの洗浄）までサービスで綺麗にしてくれるなど、職人の矜持を感じる仕事ぶり。
【注意が必要な評価（ネガティブ・相対的視点）】
「こだわりによる工期」: 丁寧な下地処理や天候判断を優先するため、スピード重視のユーザーには「時間がかかる」と感じられる可能性がある。
「専門外の対応」: 塗装・屋根以外（エアコン修理や電気工事単体）については、メイン事業ではないため、緊急対応や価格競争力は専業店に劣る可能性がある（付帯工事としての依頼が推奨される）。
05 地域性・地元親和性
狛江市岩戸南周辺は、閑静な住宅街でありながら、「密集した木造住宅」と「経年劣化した既存住宅」が混在するエリアです。
狭小地への対応: 敷地が隣接する住宅が多い狛江において、同社が得意とする「自社職人による細やかな近隣挨拶と飛散防止対策」は、トラブル回避の観点から大きな優位性があります。
気候・環境適合: 世田谷区に隣接するこのエリア特有の排気ガス汚れや、多摩川近傍の湿気対策に対し、低汚染・防カビ性能に優れた塗料（リファインMF等）の施工実績が豊富であることは、住宅の長寿命化に直結します。
災害リスクへの適応: 近年のゲリラ豪雨による雨漏り相談に対し、塗装だけでなく「屋根の重ね葺き（カバー工法）」や「雨樋修理」まで一貫して自社対応できる点は、地域の防災拠点としての役割を果たしています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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