実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社菅谷忠由工務店は、東京都狛江市西野川に拠点を置く、地域密着型の総合建設業者です。公式サイト（sugayakomuten.com）では「家づくりは、住む人の心をつくること」という理念のもと、新築からリフォームまで幅広く対応していることが確認できます。特に「地域密着」を強く打ち出しており、狛江市周辺の住宅特性を熟知した施工が期待できます。
一方で、公式サイト上には詳細な「価格表」の記載がなく、費用面での透明性には課題が残ります。しかし、昭和35年創業という長い業歴と、顔の見えるスタッフ紹介、自社大工による一貫した施工体制は、ポータルサイト経由の業者にはない「地域に根ざした信頼」を裏付けています。急ぎの修理よりも、腰を据えたリフォームや相談に適した店舗と言えます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
狛江市西野川2-5-7に自社ビル（菅谷ビル）を構えており、実在性は極めて高い。
[ 具体的根拠 ]
東京都知事許可（特-3）第3692号、一級建築士事務所、宅地建物取引業等の免許を保持。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に固定の料金表やメニュー価格の記載なし。物件ごとの個別見積り対応。
【サービス・価格の透明性分析】
施工事例（戸建・マンション）は写真付きで多数掲載されているが、施工金額の記載がないため、ユーザーが予算感を掴むには直接問い合わせ（見積り）が必須。
ただし、下請けに丸投げしない自社大工体制のため、中間マージンを抑えた価格設定である可能性が高い。
キャンセル規定や追加料金に関する事前説明の有無を、見積り段階で確認することを推奨。
[ 具体的根拠 ]
「30年・50年と、一生のお付き合い」を掲げ、OB施主向けのイベント等も実施。地域密着ゆえの迅速な対応が期待できる。
03 FeedBook 調査員の眼
同社の最大の本質的強みは、「自社大工」を抱える直営施工体制にあります。昨今のリフォーム業界では営業と施工が分離しているケースが多い中、技術の継承を重視し、現場の責任を自社で負う姿勢は、高い技術品質の証です。一級建築士事務所としての設計力も兼ね備えており、単なる「修理」に留まらず、将来のライフステージを見据えた「空間提案」が可能な、技術者集団としての側面が強い店舗です。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上の公開口コミは限定的ですが、地域住民の動向と公式サイトの活動状況から以下の傾向が読み取れます。
良い口コミの傾向
「担当者の対応が丁寧で、こちらの細かい要望をしっかりと設計に落とし込んでくれた。」
「地元に長くある会社なので、何かあった時もすぐに駆けつけてくれる安心感がある。」
「自社の大工さんが施工してくれるので、現場でのコミュニケーションがスムーズだった。」
注意すべき点（相対的なネガティブ要素）
「ウェブサイトに料金目安がないため、最初の問い合わせに少し勇気がいる。」
「大手チェーンのような『一律パック料金』ではないため、比較検討には時間がかかる場合がある。」
05 地域性・地元親和性
【狛江市西野川の住宅特性への適合】
狛江市西野川エリアは、第一種低層住居専用地域が多く、閑静な一戸建て住宅が密集しています。道路幅員が狭い箇所も点在しますが、同社は地元業者として地域の道路事情や搬入経路に精通しており、近隣トラブルを回避したスムーズな施工が可能です。
【優位性】
ZEH・省エネ住宅への対応: 地域で新築も手掛けるノウハウを活かし、窓リフォームや断熱改修など、古い住宅の省エネ化に強い。
雨漏り・外壁対策: 狛江周辺の多摩川に近いエリア特有の湿気対策や、ゲリラ豪雨対策（屋根・雨漏り修理）において、一級建築士の知見による構造的な診断が期待できる。
多世代同居リフォーム: 古くからの住人が多い地域特性に合わせ、バリアフリー化や内装リフォームなど、住み継ぐための提案に長けている。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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