実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
家蔵（かぐら）は、東大和市を拠点に「屋根・外壁」のメンテナンスに特化した実力派業者です。公式サイトでは、ドローンを活用した建物診断や、不必要な工事を省くための「部分補修」の提案が強調されており、ユーザー視点に立った誠実な姿勢が伺えます。特に、火災保険の適用に関するアドバイスや、台風・大雪などの自然災害に強い屋根材の選定に強みを持ちます。
大手ポータルサイトへの依存度が低く、自社施工・地域密着による中間マージン排除を志向している点が、価格競争力と信頼性の源泉となっています。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
東京都東大和市中央1丁目16-1。住宅街に位置する事務所兼店舗が確認可能。
[ 具体的根拠 ]
特定の建設業許可番号の記載はないが、雨漏り鑑定士などの専門資格保有を謳い、診断精度を高めている。
[ 具体的根拠 ]
施工事例に基づいた「参考価格」の提示はあるが、一律の価格表は存在しない。
【サービス・価格の透明性分析】
屋根工事は「面積・劣化状況・屋根材」により変動が激しいため、同社は「完全個別見積り」を基本としています。
公式HPでは「屋根塗装：約40万円〜」「カバー工法：約80万円〜」といったボリュームゾーンの示唆があり、相場との乖離はありません。
ドローン診断を無料化することで、見積り段階での追加料金発生リスクを抑える努力が見られます。
キャンセル規定や詳細な保証年数は契約書面での確認が必要です。
[ 具体的根拠 ]
施工後の定期点検や、独自の施工保証制度についての言及があり、地域密着型らしい責任体制を敷いている。
03 FeedBook 調査員の眼
家蔵の最大の特徴は「過剰提案の排除」にあります。多くの業者が全交換（葺き替え）を勧める中、同社はドローンによる高精度な現況把握を行い、塗装やカバー工法など、コストパフォーマンスを最大化する選択肢を提示します。特に東大和市周辺の経年住宅に対し、下地の状態に応じた適切な薬剤・建材の選定眼は、ポータルサイトの格安業者にはない「職人由来の専門性」を感じさせます。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上の評価および地域内での評判を精査した結果、以下の傾向が確認されました。
ポジティブな評価
「ドローンで撮影した画像を見せてもらえるので、普段見えない屋根の状態が納得できた。」
「雨漏りの原因特定が早く、他社で断られた小規模な補修にも対応してくれた。」
「職人のマナーが良く、近隣への挨拶回りも丁寧だった。」
注意すべき評価（ネガティブ・中立）
「少人数で運営されているようで、繁忙期は現地調査までの連絡に数日かかることがある。」
「電気工事や内装リフォームも相談可能だが、やはり本職は屋根・外壁塗装であると感じる。」
05 地域性・地元親和性
東大和市は、多摩湖に近いエリアの湿気や、冬場の乾燥した強風、そして昭和後期に分譲された一戸建て住宅の「メンテナンス適齢期」が重なる地域です。
対・地域リスク： 東大和市に多い「スレート屋根」や「日本瓦」の劣化に対し、家蔵は地域特有の気候（結露や霜害）を考慮した防水処理を提案しています。
優位性： 大手ハウスメーカーに依頼すると高額になりがちな「外装メンテナンス」において、同社は地元業者ならではの機動力と低コスト（広告費の削減）で対抗しています。特に中央・向原・桜が丘エリアの入り組んだ住宅地でも、小回りの利く施工体制は大きな強みと言えます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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