実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「街の屋根やさん 和歌山店」は、岩出市を拠点に和歌山全域をカバーする「外装特化型」のプロショップである。最大の特徴は、独自の診断報告書やドローン点検を用いた「根拠のある提案」にあり、不透明になりがちな屋根修理において極めて高い納得感を提供している。 仲介ポータルの手数料分を上乗せする営業スタイルではなく、地域密着の「顔が見える」対応を重視。特に、工事費用を施工事例に紐付けて公開している点は、ユーザーが事前に予算計画を立てる上での強力な判断材料となる。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
岩出市溝川261-1。路面店としての実在を確認。
[ 具体的根拠 ]
屋根診断士、雨漏り診断士、一級塗装技能士等（店舗・グループ内）。
[ 具体的根拠 ]
事例にて「屋根塗装58万円」「雨漏り修理58万円」等の実例を掲載。
公式サイト（https://machiyane-wakayama.com/）の情報を分析：
見積もり方法： 「屋根診断士」による無料点検。ドローンや高所カメラを使用し、屋根に登らなくても細部を写真で共有。
工事費用の具体例：
屋根塗装パック：40万円〜（足場別・坪数による）
雨漏り補修：3万円〜（小規模な差し替え等の場合）
屋根カバー工法：80万円〜
主要サービス：
◎ 屋根・雨漏り・外壁塗装： 主軸事業。診断から施工まで一貫体制。
〇 内装リフォーム： 屋根に付随する雨漏り後の天井張り替え等に対応。
△ 電気・アンテナ工事： 屋根工事に付随する脱着工事として対応。
[ 具体的根拠 ]
最長15年の施工保証、リフォーム瑕疵保険への対応を明記。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストが特筆すべきは、同社の「見える化」への執着です。屋根という「普段見えない場所」に対し、ドローンや赤外線カメラを駆使して異常箇所を克明に記録。
「ここが傷んでいます」という言葉だけでなく、写真を添えた詳細な「点検報告書」を提出するスタイルは、和歌山県内の高齢者世帯や、忙しい現役世代にとっても「失敗しないための安心材料」として非常に有効。単なる修理業者ではなく、建物の長寿命化をコンサルティングする視点を持った店舗です。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
「説明のわかりやすさ」：屋根の上の写真をスマホで見せながら説明してくれたので、どこを直すべきか一目瞭然だった。（40代・男性）
「適正な価格設定」：数社で見積もりを取ったが、他社より安く、かつ保証内容が最も手厚かった。追加費用の説明も事前になされた。（50代・女性）
「対応の速さ」：雨漏りで連絡した際、その日のうちに応急処置に来てくれ、被害が最小限で済んだ。
相対的に注意すべき口コミ
「報告のボリューム」：点検報告書が非常に細かいため、要点だけを早く知りたい人にとっては説明が長く感じられる場合がある。
「繁忙期の待ち」：台風シーズンなどは点検予約が集中し、本格的な工事着工までに数週間の待機が発生することがある。
05 地域性・地元親和性
岩出市溝川および和歌山北部の住宅事情に対する適合性。
「和歌山特有の激しい風雨」への適合： 岩出市周辺は台風の通り道となることが多く、特に「瓦のズレ」や「雨樋の詰まり」が雨漏りの主因となります。同店は「屋根診断士」が在籍しており、瓦一枚の修繕から対応。風害による火災保険申請のサポート実績も豊富で、地域の災害復旧において高い機動力を持ちます。
密集地・新興住宅地への対応：溝川周辺の新興住宅地で見られるサイディング壁のコーキング劣化や、屋根材（スレート）のひび割れに対し、「カバー工法」による短期間・低コストな改修を提案。足場の仮設時など近隣への配慮も、フランチャイズ基準のマナー教育により高い水準で維持されています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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