実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「株式会社アベペン（プロタイムズ和歌山店）」は、和歌山市園部を拠点とする外装リフォームの「超・優良店」である。最大の特徴は、独自のビデオカメラ診断を用いた圧倒的な「現状分析力」と、下請けに丸投げしない自社施工管理体制にある。 全国組織のプロタイムズ加盟による「W保証」という安心感に加え、地域密着企業としてのきめ細かな対応を両立している。仲介サイトの手数料上乗せを必要としない自立した集客力を持ち、見積もりの積算根拠が極めて明確。和歌山市内で後悔しない塗装・屋根工事を望むユーザーにとって、ベンチマーク（比較基準）とすべき店舗であると断定する。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
和歌山市園部1411-5。看板を掲げた店舗・ショールームの実在を確認。
[ 具体的根拠 ]
和歌山県知事 許可(般-2) 第14815号。1級建築施工管理技士、1級塗装技能士等。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて塗料別の目安価格や、劣化診断に基づいた個別積算を明示。
プロタイムズの標準化された基準に則り、価格の不透明性を排除している。
見積もり方法： 外装劣化調査報告書とビデオ診断に基づき、「㎡数」を実測した上での正当な積算。
具体的なサービス：
外壁・屋根塗装：◎（一級技能士による自社施工管理）
屋根・雨漏り修理：◎（赤外線診断等を用いた高度な調査）
内装・窓リフォーム：〇（外装に付随するリフォーム全般に対応）
電気・エアコン・アンテナ：△（リフォームに伴う付帯工事。単体修理より改修向き）
価格例： シリコンプラン（外壁）約70万円〜（30坪目安）。※物件状況により詳細な見積書を提示。
[ 具体的根拠 ]
施工後の「定期点検制度」および本部・加盟店のW保証制度を完備。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストが最も高く評価するのは、アベペンの「徹底した情報の可視化」です。施主が確認できない高所や微細なひび割れをビデオカメラで撮影し、DVDや報告書として提出するスタイルは、不透明な工事を一切許さないという自負の表れです。 また、交換日記形式の「塗り替え物語」による日報報告は、不在がちな施主との信頼構築に大きく寄与しています。地域貢献度も高く、和歌山市内の住宅事情を知り尽くした一級建築施工管理技士による「設計視点の補修提案」ができる点が、単なるペンキ屋とは一線を画す本質的な強みです。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
「納得のいく診断」：屋根の劣化具合を映像で見せてもらい、なぜこの工事が必要なのかが手に取るようにわかった。
「報告の誠実さ」：毎日、その日の作業進捗を書面で残してくれた。留守がちだったが、不安を一切感じなかった。
「価格以上の価値」：相見積もりの中で最安ではなかったが、見積もりの詳しさと保証内容の充実さで決めた。結果、大満足。
相対的に悪い口コミ
「スケジュールの過密」：非常に人気があるため、梅雨時期や繁忙期には着工まで数ヶ月待つケースがある。
「品質重視の価格」：とにかく安さだけを求める（20〜30万円台を期待する）ユーザーにとっては、提案内容が「高スペック」に感じられる可能性がある。
05 地域性・地元親和性
和歌山市園部および市内全域の住宅事情に対する適合性。
和歌山市園部周辺の密集地対応： 園部周辺は古くからの集落と新興住宅地が混在。隣家との距離が近い現場においても、「プロタイムズ式」の徹底した近隣挨拶と養生管理により、粉塵・騒音トラブルを最小限に抑えるノウハウが蓄積されている。
気候・災害リスクへの適合：
和歌山特有の強烈な紫外線と、紀伊水道からの潮風（塩害）に対し、アベペンが推奨する「超低汚染プラチナリファイン」などの高耐候性塗料は、美観維持と構造体保護において極めて高い相性を持つ。
台風対策への優位性： 屋根の漆喰剥がれや瓦のズレを診断時にドローン等で早期発見し、台風シーズン前の抜本的な補修提案を得意としている。これにより、和歌山で頻発する突発的な雨漏り被害の未然防止に貢献している。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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