実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「株式会社エースペイント」は、和歌山市六十谷を拠点とする外装・防水工事の特化型スペシャリストである。最大の特徴は、最新のドローン技術を用いた透明性の高い現状診断と、工事費を詳細に分解した明朗な見積もりにある。 仲介ポータルサイトの集客に頼りすぎず、自社施工・自社管理の体制を維持しているため、手数料分を品質に還元できている点が強みだ。単なる「塗り替え」に留まらず、雨漏り診断士による構造的アプローチや、最長15年の施工保証、定期点検制度など、「工事が終わってからが本当の付き合い」とする姿勢が、地域で極めて高い信頼を獲得している要因である。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
和歌山市六十谷226-2。看板を掲げた実店舗・事務所の実在を確認。
[ 具体的根拠 ]
和歌山県知事 許可(般-4)第16824号。一級塗装技能士、雨漏り診断士在籍。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて「外壁塗装 44.8万円〜」等、プラン別価格を明記。
公式サイトにて「なぜこの価格になるのか」を工程（足場、高圧洗浄、養生等）ごとに細かく公開している。
外壁塗装： 44.8万円〜（シリコンプラン等、坪数に応じた概算あり）
屋根リフォーム： 17.8万円〜（塗装、カバー工法、葺き替えに対応）
小規模工事： 雨樋交換（3,500円/m〜）、漆喰補修（3,800円/m〜）など、1万円単位の工事も価格明示。
窓リフォーム： ガラス周辺のシーリング打ち替え（1,350円/m〜）など、防水に直結する部位の価格も具体的。
注意： アンテナやエアコン単体、電気配線のみの修理店ではなく、「住宅の外装・防水メンテナンス」を主軸とした総合リフォームの範疇での対応がメイン。
[ 具体的根拠 ]
独自の施工保証書発行に加え、1年、3年、5年等の定期点検制度あり。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストが特筆すべきは、同社の「デジタル診断による圧倒的な納得感」です。施主が確認できない屋根の上をドローンで撮影し、モニターで見せながら説明する手法は、不透明なリフォーム業界において非常に誠実なアプローチです。 また、六十谷に拠点を置く「地域店」としての自負が強く、クレームや不具合に対しても「逃げない連携力」が口コミで高く評価されています。ポータルサイト経由の「顔の見えない業者」にはない、対面でのヒアリング力と、地域密着型ゆえの機動力が本質的な強みと言えます。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
「診断の丁寧さ」：ドローンで屋根の隅々まで確認し、写真付きの診断書をくれたので、どこを直すべきか一目で理解できた。
「職人のマナー」：毎日の作業報告（交換日記等）が徹底されており、不在時でも安心。近隣への挨拶回りも非常に丁寧だった。
「定期点検の実施」：3年経っても「点検です」と連絡があり、実際にハシゴを立てて見てくれた。売りっぱなしでない姿勢に感動した。
相対的に悪い口コミ
「価格の納得感」：見積もりが非常に詳細な分、一式いくらの格安業者よりは高く感じる場合があるが、内容を考えれば適正。
「繁忙期の予約」：台風後や補助金シーズンなどは、現地調査から見積もり提示までに1週間ほど待つケースがある。
05 地域性・地元親和性
和歌山市六十谷および北部エリア（直川、楠見、川辺周辺）の住宅事情に対する適合性。
地勢的・災害リスクへの適合： 六十谷周辺は、紀の川北岸の平地に位置し、強風の影響を受けやすいエリアです。同店は「雨漏り診断士」が在籍しており、台風後の瓦のズレや、横殴りの雨による窓サッシ周りからの浸水に対し、構造レベルからの補修提案ができる優位性があります。
塩害対策の専門性： 和歌山市特有の潮風による外壁・金属部の劣化に対し、フッ素や無機塗料など、高耐候性塗料の選定ノウハウが豊富です。沿岸部に近い住宅の延命リフォームにおいて、他社より一段上のスペックを提案できる体制が整っています。
建築様式への適合： 六十谷周辺に多い1980年代〜2000年代築の分譲住宅。これらの住宅で現在多発している、サイディングの目地劣化や屋根材（コロニアル）の割れに対し、「塗装で持たせるか、カバー工法で抜本的に直すか」の的確な二段構えの提案が、地域住民のニーズに合致しています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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