実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
（株）ユニテックジャパンは、三鷹市を拠点に30年以上の実績を持つ、地域密着型かつ技術特化型の環境衛生業者です。最大の特徴は、害虫・害獣駆除のみならず、「断熱改修」や「耐震補強」といった建築構造に踏み込んだ施工ができる点にあります。公式サイトでは実際の施工写真が工程ごとに細かく公開されており、作業の質に強い自信がうかがえます。大手ポータルサイトに依存せず、自社集客と地域リピーターで成り立っている点は、手数料上乗せのない適正価格での提供を裏付けています。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
三鷹市新川3-13-27。自社ビル「ユニテックビル」を確認。Googleストリートビューでも看板・社用車が確認でき、実態は極めて強固。
[ 具体的根拠 ]
（公社）日本しろあり対策協会、（公社）東京都ペストコントロール協会加盟。しろあり防除施工士、わな猟免許、建築物飲料水貯水槽清掃業等、多数の公認資格を保有。
[ 具体的根拠 ]
基本的に「現地調査・見積り」が前提。一部のサービスにのみ目安料金の記載あり。
【サービス・価格の透明性分析】
公式サイト上では、シロアリ駆除について「5年保証付き」等の記述はあるが、1平米あたりの単価固定表示は少ない。これは、建物の構造や被害状況に応じて最適な薬剤や工法を選択する「プロ視点の個別見積り」を重視しているためと推測される。ポータルサイト（ミツモア等）の格安を謳う業者と比較すると、初期提示額は高く見える可能性があるが、「追加費用の発生を抑えた、根本解決のための総額提示」を行うスタイルである。
[ 具体的根拠 ]
シロアリ防除等において、施工後5年間の保証制度を明記。再発時の無償対応など、地域密着型特有の責任感ある対応が期待できる。
03 FeedBook 調査員の眼
単なる「駆除」で終わらせないのが同社の強みです。多くの駆除業者が「薬剤散布」と「穴埋め」に終始する中、ユニテックジャパンは一級建築士事務所としての背景を活かし、床下断熱の欠損や屋根裏の構造的弱点を見抜きます。ネズミやハクビシンが「なぜ侵入したか」を建築学的に分析し、リフォーム技術を駆使して封鎖するため、再発率の低さが際立っています。派手な広告戦略よりも、技術者の育成と施工精度の向上にリソースを割いている職人集団と言えます。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
「他社で断られた複雑な構造の家だったが、侵入経路を特定して完璧に止めてくれた。」
「説明が非常に丁寧で、床下の写真を見せながら現状と必要な対策を論理的に説明してくれた。」
「三鷹周辺で長くやっている会社なので、近所の評判を聞いて依頼。誠実な対応だった。」
注意すべき口コミ（相対的に悪い評価）
「とにかく安く、という人には向かないかもしれない。しっかりとした工事を提案されるため、見積りはそれなりの金額になる。」
「繁忙期（ハチ駆除やシロアリ発生期）は予約が取りにくいことがある。」
05 地域性・地元親和性
三鷹市新川周辺は、「古くからの住宅地」と「農住緑地」が混在するエリアです。特に野川や玉川上水に近い地域では、ハクビシンやアライグマといった害獣の移動ルートになりやすく、床下や屋根裏への侵入被害が多発しています。
【ユニテックジャパンの優位性】
複雑な増改築への対応: 三鷹市に多い、増改築を繰り返した古い木造家屋の構造を熟知しており、隠れた侵入路の特定に長けています。
地域自治体との連携: 三鷹市を含む近隣自治体の公的案件や学校施設等の維持管理にも関わっている可能性が高く（ペストコントロール協会経由等）、地域住民にとっての安心感は他県からの遠征業者とは比較になりません。
シロアリ発生リスクへの適合: 三鷹の湿潤な床下環境に対し、単なる散布ではなく、床下換気扇の設置や断熱材の更新をセットで提案できるため、資産価値の維持に貢献します。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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