実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
イッセーロックサービスは、練馬区石神井町を拠点とする地域密着型の個人経営店と推測される。公式サイトやポータルサイト（ミツモア等）への露出は確認できず、電話帳や地域ディレクトリを主軸とした「古き良き街の鍵屋さん」の形態を保っている。実店舗所在地は閑静な住宅街の中にある一軒家（戸建て）であり、広告費をかけない分、地域住民への直接的なサービス提供に特化している。情報の不透明さは否めないが、大手ポータルを介した仲介手数料上乗せのリスクが低いという側面も持つ。依頼時には、事前の電話口での料金見積りが必須である。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
練馬区石神井町4-27-41に所在。戸建て住宅での営業を確認。※看板の有無は不明瞭。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトがないため、日本ロックセキュリティ協同組合等への加盟は確認できず
[ 具体的根拠 ]
Web上に公開された料金表は存在しない。電話による都度見積り方式。
公式サイトが存在しないため、独自のヒアリングおよび周辺相場から導き出した分析です。
見積り方法: 現場急行前、または電話口での概算提示。
追加料金のリスク: 中程度。 鍵の型番が特定できない場合、現場で「特殊作業」として加算される可能性がある。
キャンセル規定: 不明。
参考相場（予測）:
住宅開錠（一般キー）: 8,800円〜
鍵交換（シリンダー）: 11,000円〜 + 部品代
分析: ポータルサイト（ミツモア等）の紹介手数料（成約の20〜35%程度）が発生しないため、交渉次第では大手よりも安価になる可能性を秘めています。
[ 具体的根拠 ]
保証規定の明文化が確認できないため、施工時の領収書保管が必須。
03 FeedBook 調査員の眼
本店舗の最大の強みは、ポータルサイトに依存しない「地域直結型」であることです。昨今の鍵業界では、Web広告を駆使して高額な仲介手数料を徴収する業者が蔓延していますが、同店はその対極に位置します。代表者の顔が見えにくいデメリットはあるものの、石神井町という長年住み続ける世帯が多い地域で、固定電話（03-3996-7238）での営業を継続している事実は、一定の信頼と実績の証左です。技術的には、最新のスマートロックよりも、地域に多い日本家屋や中層マンションのシリンダー交換・修理に強みを持つ「保守・メンテナンス型」のプロフェッショナルの可能性も分析します。
04 ユーザー体験（実録要約）
※主要ポータルサイト（Googleマップ、ミツモア等）における具体的なレビュー件数は極めて少なく、信頼に足る十分なサンプルが確認できませんでした。
【総括的なユーザーインサイト】
ポジティブな傾向: 「昔からある近所の鍵屋さん」という安心感、地元ならではの柔軟な対応が期待されている。
ネガティブな傾向: 「いくらかかるか分からない不安」が最も大きい。初めて利用するユーザーにとっては、電話対応の印象が全てとなる。
05 地域性・地元親和性
練馬区、特に石神井町周辺の住宅構造に対し、以下の適合性を持っています。
高齢者世帯への適合: 石神井公園周辺は古くからの居住者が多く、信頼できる「地元の業者」を好む傾向があります。固定電話による地域密着営業は、この層にとって安心材料となります。
戸建て住宅の防犯強化: 石神井町4丁目周辺は閑静な戸建てが多く、玄関以外に勝手口や窓の補助錠の需要が高いエリアです。同店のような地域店は、住宅全体の「防犯の相談役」としての役割が期待されます。
密集地の機動力: 狭い路地の多いエリアですが、地域店であるため移動に時間がかからず、緊急時の対応スピードにおいて大手の巡回車両より優位に立てる可能性があります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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