実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
東京コート株式会社は、東京都港区に拠点を置く防水工事および大規模修繕のスペシャリストです。公式サイトおよび企業データからは、個人向けの「小規模な街の修理屋さん」というよりは、マンション一棟やビル全体のメンテナンスを主軸とする技術集団としての側面が強く伺えます。
内装リフォームや外壁塗装も手掛けていますが、その本質は建物の寿命を延ばす「防水・構造維持」にあります。 価格面では「完全見積り制」をとっており、安さを売りにする業者とは一線を画すため、依頼時は詳細な現地調査が前提となります。特に港区周辺のビル・マンションオーナーにとって、地元の実力派施工業者として高い実在性と信頼を誇ります。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
港区東麻布2-21-8に所在。登記および公式サイトと一致。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可（防水工事・塗装工事等）を取得。代表者名も公開。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトに固定の料金表（例：〇〇円〜）の記載なし。すべて問い合わせ・見積りベース。
【サービス・価格の透明性分析】
同社は「都心のビル・マンション」の特殊な条件下（高所、隣接建物との距離、夜間対応等）での施工を得意としており、定額パッケージ化が困難な性質があります。
キャンセル規定や追加料金のリスクについてもサイト上に定型文がないため、契約前の見積書における内訳明細の確認が必須です。
[ 具体的根拠 ]
防水工事に関しては、施工後の定期点検や保証期間の設定がある旨を明記。
03 FeedBook 調査員の眼
東京コート(株)の最大の特徴は、「住宅設備修理」ではなく「構造維持リフォーム」への特化です。アンテナ設置や配線といった軽微な電気工事の記述は少なく、外壁塗装、屋根・雨漏り修理、そして内装の全面改修において強みを発揮します。
特に都心の密集地では、足場の設置一つとっても高度な調整が必要ですが、同社は東麻布という立地柄、こうした制約の多い現場経験が豊富です。単なる「直し」ではなく、資産価値を維持するための「守り」に長けた、プロ志向の強い業者といえます。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上の公開口コミは、一般消費者向けのポータルサイト（ミツモア等）には殆ど見当たらず、主に法人取引やリピーターによる評価が中心と推測されます。
良い評価の傾向:
「雨漏りの原因特定が非常に早く、的確な処置をしてくれた。」
「職人のマナーが良く、近隣への配慮も行き届いている。」
「都心の狭小地でも嫌な顔をせず対応してくれる。」
懸念・注意すべき点:
「一見さんや、蛇口のパッキン交換のような超小規模な依頼は受け付けてもらいにくい雰囲気がある。」
「価格が格安系業者に比べると高い（ただし、品質と表裏一体との声も）。」
05 地域性・地元親和性
港区東麻布周辺は、「超高層ビル」「老朽化した低層雑居ビル」「高級低層住宅」が混在する極めて特殊なエリアです。
密集地・高所作業への適応: 東京コートは港区に本社を構えているため、この地域の厳しい道路規制や騒音対策、限られた作業スペースでの施工ノウハウが蓄積されています。
雨漏りリスクへの強さ: 港区の古いビルは陸屋根（平らな屋根）が多く、雨漏りリスクが高い構造です。同社の防水工事の専門性は、地域のビル・マンションオーナーにとって最大の安心材料となります。
信頼の地場企業: 住所（東麻布2-21-8）は、麻布十番駅からも近く、地域に根を張った活動をしている実態が見えます。顔が見えない遠方の業者を呼ぶよりも、迅速な緊急対応（特に雨漏り等）が期待できる点は、港区住民にとって大きなアドバンテージです。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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