実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
清水屋は、品川区西大井を拠点に、電気工事・アンテナ工事・エアコン設置からリフォームまで幅広く手掛ける「住まいの便利屋」的な性質を持つ工事店です。公式サイトでは代表者の顔が見える発信がなされており、地域密着型の店舗として高い実在性を誇ります。最大の特徴は、電気工事士としての専門性を軸に、雨漏り修理や内装リフォームまでワンストップで対応できる多能工的な対応力です。大手ポータルサイトを介さない直接依頼が主軸であり、手数料分の中間マージンを抑えた適正価格での施工が期待できます。地元住民からの信頼が厚く、緊急時の駆けつけ対応にも強みを持つ、非常に堅実な業者であると判断します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
品川区西大井2丁目17-17に路面店（店舗兼住居）を確認。Googleストリートビューでも看板が視認でき、実在性は極めて高い。
[ 具体的根拠 ]
第二種電気工事士（東京都知事届出 第300768号）を保有。電気工事業としての法的要件を遵守している。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に主要メニューの「目安料金」が記載されているが、現場状況による変動があるため△評価。
【サービス・価格の透明性分析】
ホームページでは、エアコン取り付け（16,500円〜）、アンテナ撤去（5,500円〜）など、消費者が最も気になる項目について価格が提示されています。
見積りは原則無料で、出張費に関するトラブル防止の姿勢が見られます。ただし、リフォーム等の大型案件は都度見積りとなるため、契約前に詳細な内訳書を求めることを推奨します。
[ 具体的根拠 ]
施工後の不具合に対する再訪問を明言しており、地域密着型ゆえの「逃げない」サポート体制が構築されている。
03 FeedBook 調査員の眼
清水屋の最大の強みは、単なるリフォーム店ではなく、「技術を持った職人が直接運営している」点にあります。特に電気工事とアンテナ関連の知見が深く、古い木造住宅が多い品川区特有の複雑な配線トラブルや、屋根上の安全性が問われるアンテナ設置において、下請けに丸投げしない責任施工が期待できます。代表の顔が見える経営スタイルは、大手ポータルサイトで「誰が来るかわからない」不安を抱くユーザーにとって、大きな安心材料となります。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ:
「アンテナ修理で依頼。他社で断られた難しい位置への設置を、快く引き受けてくれた上、説明が非常に丁寧だった。」
「エアコンの効きが悪く相談。修理だけでなく、今後のメンテナンス方法まで教えてもらい、価格も良心的だった。」
「地元の業者さんなので、連絡してから駆けつけてくれるまでが非常に早かった。」
注意すべき口コミ:
「一人で現場を回っているようで、繁忙期は電話が繋がりにくかったり、返信に時間がかかることがある。」
「リフォームの際、最新のデザイン性を求めるなら、こちらから具体的な提案をしっかり伝える必要がある（技術重視のため）。」
05 地域性・地元親和性
品川区西大井周辺は、戦前からの古い木造住宅と新しいマンションが混在し、道幅が狭いエリアも多く存在します。このような地域特性において、清水屋は以下の優位性を持ちます。
狭小地・密集地への対応力: 大手業者が敬遠しがちな、隣家との間隔が狭い場所でのアンテナ工事や外壁塗装において、地域を知り尽くした小回りの利く動きが可能です。
電気系統の老朽化対策: 築年数の経過した住宅における漏電リスクや配線容量の不足に対し、電気工事士の知見を活かした的確な診断・改修が提案できます。
災害リスクへの即応性: 台風後の雨漏り修理やアンテナの倒壊など、品川区内の現場であれば迅速な現場調査が期待でき、二次被害の防止に寄与します。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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