実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
JSKリフォーム（運営：株式会社住宅資産活用）は、文京区に根ざした「住宅性能向上」を掲げるリノベーション専門業者です。代表が電気工事士・二級建築士・照明デザイナーの資格を持ち、家業の電気店から発展した経緯があるため、単なる表面的なリフォームではなく、住宅のインフラ（配線・断熱・耐震）から見直す技術志向の強い店舗です。
公式サイトでの情報開示は非常に誠実で、建設業許可や一級建築士事務所登録など、公的エビデンスも完璧に揃っています。価格面では「安さ」を売りにするタイプではなく、インスペクション（建物診断）に基づいた「質の高い投資」を求めるユーザーに最適な業者と断定します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
文京区小日向4-5-16 ツインヒルズ茗荷谷102に実在。集合住宅内のオフィス（路面店ではないが所在地明示あり）。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可(般-29)第147294号、一級建築士事務所登録(第62344号)、第1種電気工事士在籍。ベターライフリフォーム協会加入。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトに定額料金表はなし。個別見積もり形式を徹底しているため。
【サービス・価格の透明性分析】
ポータルサイトの事例では450万〜3800万円超と大規模工事が中心ですが、インスペクション（点検）に基づく「必要な工事」の提案を重視しています。
見積り比較で最安を競うスタイルではなく、リフォーム瑕疵保険への加入や気密測定など、「後から発生する見えないコスト」を未然に防ぐ透明性は高いと評価します。
[ 具体的根拠 ]
「住宅あんしん保証」による瑕疵保険加入。施工後のメンテナンス指導（ワックス等の備品配布）も実施している実録あり。
03 FeedBook 調査員の眼
JSKリフォームの特筆すべき強みは、代表が元々「萩電気」という地域電気店の後継者である点です。一般的なリフォーム店が苦手とする「配線工事」や「複雑な照明計画」に極めて強く、住宅収納スペシャリストも在籍しているため、動線と光の演出を両立させた提案が可能です。また、文京区特有の古い木造住宅に対する「耐震診断・補強」の登録事務所でもあり、見栄えだけでなく建物の寿命を延ばす技術的知見は他社を一線を画します。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上の信頼性の高い口コミ（リフォーム評価ナビ等）を精査した結果、以下の傾向が見られます。
ポジティブな評価:
「屋根から床下まで点検してから提案してくれた。不要な工事はせず、再利用できるものは残す誠実さがある。」
「工事中も毎週、写真付きの状況報告があり、安心感が非常に高かった。」
「気密測定など、目に見えない数値にまでこだわった丁寧な施工だった。」
ネガティブ・注意が必要な評価:
「価格の単純比較はしていないが、提案内容が他社より高レベルな分、相応のコストはかかる印象。」
「少人数の精鋭チームのため、急ぎのパッチワーク的な修理（即日対応のエアコン修理等）に特化しているわけではない。」
05 地域性・地元親和性
文京区小日向周辺は、坂道が多く道幅が狭い住宅密集地であり、さらに歴史ある建築物とRCマンションが混在する地域です。
密集地対応: 大手業者が敬遠しがちな、搬入経路が複雑な現場でも、地元の地理を熟知しているためスムーズな施工が期待できます。
マンション・戸建両対応: 茗荷谷エリアの分譲マンション（小石川・小日向周辺）の構造を理解しており、規約に沿ったリフォームに長けています。
耐震・断熱の必要性: 古い木造住宅も多いエリアですが、同店は文京区の耐震診断登録事務所であるため、公的な助成金を活用した相談ができる点が大きな優位性です。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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