実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
後藤建築工房は、目黒区を拠点に「住まいの主治医」を掲げる地域密着型のリフォーム・修理業者です。最大の特徴は、大工職人出身の代表による「自社直接施工」にあります。
大手ハウスメーカーのような中間マージンが発生しない構造であり、かつ技術的な信頼性が高いのが強みです。
公式サイトでは、雨漏り修理から網戸の張り替えといった「小工事」まで対応することを明言しており、ユーザーの利便性を重視しています。価格提示の具体性には改善の余地があるものの、地域での実直な活動が伺える優良な個人事務所と判断します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
目黒区五本木3丁目18-7。Googleストリートビュー等で看板等を確認。住宅兼事務所の形態であり、地域に根付いた運営実態が確認できます。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可等の番号記載は未確認ですが、代表は「大工・多能工」としての職歴を明示しており、実務経験に裏打ちされた技術を強みとしています。
[ 具体的根拠 ]
個別の定価表は掲載されておらず「現場確認後の見積り」が基本です。
【サービス・価格の透明性分析】
公式サイト内では、パック料金のような一律価格ではなく、「状況に合わせた最適価格」を強調しています。一方で、「後藤建築工房」に関連する情報によれば、以下の目安が示されています。
・雨漏り点検：無料相談可
・網戸張り替え等の小規模工事：対応可能
大手ポータルサイト経由での依頼と比較し、中間手数料がない分、直接契約によるコストパフォーマンスの向上が期待できます。
ただし、キャンセル規定や追加料金の有無については、契約前の書面確認を推奨します。
[ 具体的根拠 ]
「地域密着」を掲げており、施工後の不具合に対する迅速な駆けつけ体制を強みとしています。地域限定で展開しているのは、このアフターフォローの質を担保するためと推測されます。
03 FeedBook 調査員の眼
後藤建築工房の最大の本質的強みは、営業マンを介さず、作り手（大工）と直接話ができる点にあります。住宅リフォームにおけるトラブルの多くは「伝言ゲーム」による齟齬ですが、同店は代表自らがヒアリングから施工まで関与するため、専門的な収まりや技術的限界を正確に把握した提案が可能です。派手な宣伝よりも、近隣からの紹介やリピートを重視する、古き良き「町の工務店」の進化版といえます。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上の評価および地域評判を精査した結果、以下の傾向が確認されました。
良い口コミ:
「他社で断られたような小さな修理でも、快く引き受けてくれた。」
「代表の物腰が柔らかく、素人にも分かりやすく構造上の問題を説明してくれた。」
「職人さんならではの提案力があり、仕上がりが非常に丁寧だった。」
気になる口コミ・注意点:
「少人数で運営しているためか、繁忙期は連絡や着工までに時間がかかることがある。」
「ホームページ上で具体的なリフォーム価格表がないため、見積りが出るまで予算感が掴みづらい。」
05 地域性・地元親和性
【地域特性との親和性】
目黒区五本木周辺は、道幅が狭く、住宅が密集しているエリアが多く存在します。こうした地域では、大型重機の搬入が困難であったり、工事中の近隣対策が非常に重要です。 後藤建築工房は、この「狭小地特有の施工ノウハウ」に長けています。
優位性: 大手メーカーが嫌がるような、密集地での外壁塗装や屋根修理、雨漏り補修において、近隣への細やかな配慮（養生や挨拶など）を含めた柔軟な対応が可能です。
適応性: 目黒区特有の古い木造住宅から、五本木・学芸大学エリアに多いデザイン性の高い戸建てまで、構造を理解した「修繕」に強く、地域の住宅事情に完全に適合したプレイヤーと言えます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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