実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社東京三洋（サービス名：クリーンスタッフ）は、世田谷区を拠点に30年以上の業歴を持つ、地域に根ざした環境衛生管理の専門業者である。自社ビル（21Foodsビル）を拠点としており、単なる仲介サイトや個人事業主とは一線を画す組織体制が強みだ。害虫（ゴキブリ・ハチ等）から害獣（ネズミ・ハクビシン等）まで網羅的に対応し、特に飲食店や一般住宅が密集する世田谷エリアにおいて、迅速かつ理論に基づいた防除・駆除を提供している。ポータルサイトに依存せず、自社で施工・管理を完結させている点から、中間マージンのない適正価格と責任施工が期待できる優良店と判断する。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
世田谷区奥沢2-2-22の自社ビル「21Foodsビル」での営業を視覚的に確認済み。
[ 具体的根拠 ]
建築物ねずみこん虫等防除業（東京都28ね第656号）登録。防除作業監督者、しろあり防除施工士等。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトに概算価格の記載はあるが、現場状況による変動を前提としている。
【サービス・価格の透明性分析】
WEBサイト上では「ゴキブリ駆除：11,000円〜」「ネズミ駆除：22,000円〜」といった基本料金を例示している。現地調査・見積りは無料で、契約前のキャンセルも可能。不透明な「追加料金」を避けるため、事前の徹底した調査と見積書提示を徹底しており、強引な勧誘を否定する姿勢が明文化されている。
[ 具体的根拠 ]
施工後の定期点検や、一定期間内の再発に対する保証制度（施工内容による）を明示。
03 FeedBook 調査員の眼
同社の最大の特徴は、単なる「殺虫」ではなく「環境改善」に重きを置いている点です。代表の藤元氏を筆頭に、スタッフが専門資格を有しており、ネズミの侵入経路特定やゴキブリの繁殖原因の解析など、ロジカルなアプローチが光ります。30年以上という業歴は、移り変わりの激しい駆除業界において信頼の証であり、地域住民や商店街からの継続的な受注がその実力を裏付けています。
04 ユーザー体験（実録要約）
【ポジティブな評価】
対応の誠実さ: 「電話対応から現場調査まで非常に丁寧で、無理に高いプランを勧められることがなかった」という声が多い。
技術力: ネズミ駆除において、他社で止まらなかった被害が、同社の徹底的な侵入路封鎖によって解決したという具体的な成功体験が目立つ。
地域密着感: 世田谷近辺なら即日、あるいは翌日に駆けつけてくれるスピード感が評価されている。
【ネガティブ・注意すべき評価】
価格面: 「最安値を謳う業者に比べると、しっかりとした調査・施工を行う分、見積り額が高く感じる場合がある」との指摘。安さだけを求めるユーザーには不向き。
繁忙期の予約: ハチのシーズンや年末などは予約が混み合い、希望通りの時間に調整しにくいケースがある。
05 地域性・地元親和性
世田谷区奥沢・自由が丘周辺は、「歴史ある古い木造住宅」と「洗練された飲食店・集合住宅」が混在する特有の構造を持っています。この地域はネズミ（特にクマネズミ）の移動経路となりやすく、一度住み着くと隣接する建物へ被害が拡大するリスクが高いエリアです。
(株)東京三洋は、この世田谷特有の「家屋の隙間」や「古い排水設備」の構造に精通しています。大手ポータル業者がマニュアル通りの施工を行うのに対し、同社は地域特有の建築様式（奥沢周辺の入り組んだ住宅事情）を理解した上での封鎖工事を得意としており、これが他社に対する決定的な優位性となっています。特にハクビシンやアライグマの出没が増えている世田谷において、捕獲だけでなく「二度と入れない家づくり」を提案できる点は、資産価値の維持を重視する世田谷区民にとって最適な選択肢と言えるでしょう。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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