実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「ネズミ駆除本舗 東京支店」は、中央区銀座に拠点を置く害獣駆除の専門業者です。調査の結果、同社は自社施工をメインとする地場業者というよりも、全国展開するネットワーク（株式会社JBR等の加盟店またはプラットフォーム型集客）の一部、あるいは強力なSEOサイトによる窓口としての側面が強いことが判明しました。 銀座のビル内に所在していますが、実店舗としての「作業場」や「資材置き場」を伴う拠点ではない可能性が高いため、都内近郊の提携業者が派遣される仕組みと推察されます。価格面では「最低料金」の提示はあるものの、現場見積もりでの変動幅が大きいというユーザーの声が散見されます。緊急対応力には優れていますが、契約前の書面確認が必須となる「中級者向け」の業者です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
岡安ビル3Fに登記・住所登録はありますが、レンタルオフィスやバーチャルオフィスに近い形態である可能性が高く、直接の持ち込み相談等には不向きです。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトおよび公的データにおいて「防除作業監督者」や「ペストコントロール協会」への加盟状況は明示されていません。
[ 具体的根拠 ]
「ネズミ駆除 8,000円〜」といった最低料金の記載はありますが、上限や算出基準が不明瞭です。
【サービス・価格の透明性分析】
公式サイト上では低価格を強調していますが、これは「一部の簡易作業」を指すものであり、完全駆除（封鎖工事、消毒、清掃含む）を行う場合は、数万円〜数十万円の幅で変動する仕組みです。見積もりは無料とされていますが、キャンセル規定や「現地調査後の追加料金の有無」についての詳細な規約がWeb上に公開されていないため、契約を急かされた際の判断には注意が必要です。
[ 具体的根拠 ]
「最長5年の再発保証」を謳っています。ただし、建物の構造や被害状況により対象外となるケースがあるため、施工内容ごとの保証書の有無を確認すべきです。
03 FeedBook 調査員の眼
本店舗の最大の強みは、24時間365日の受付体制と、銀座という立地を活かした都心部への「現場到着スピード」にあります。技術面では、ネズミの通路遮断（防鼠施工）に注力しており、特に飲食店や古い雑居ビルが密集するエリアでの対応実績を積み上げていると推測されます。 一方で、運営実態がWEB集客に特化しているため、担当する作業員によって技術や提案力にバラつきが出るリスクは否めません。「地元の顔が見える職人」を求める層よりも、「今すぐこの被害を止めてほしい」という緊急性を優先するユーザーに適したサービス形態と言えるでしょう。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価:
「電話から1時間以内に来てくれて助かった。深夜だったが対応が非常に丁寧だった。」
「他社で断られた複雑な構造の家だったが、侵入口を的確に見つけて塞いでくれた。」
「駆除後の清掃と除菌が徹底しており、精神的な不安が解消された。」
ネガティブな評価:
「広告の8,000円という価格を期待したが、実際の見積もりは10倍以上の金額を提示された。説明はあったが、乖離が大きすぎる。」
「保証期間内なのに、再発した際になかなか予約が取れず、対応が後回しにされたと感じた。」
05 地域性・地元親和性
中央区銀座周辺および都心部は、「高度な密集地」「古いビルと新築ビルの混在」「地下道の複雑さ」という特有の環境にあります。
地域課題: 銀座エリアのネズミは警戒心が強く、近隣の解体工事等に伴い一斉に移動する傾向があります。また、ビルが隣接しているため、一軒だけ対策しても隙間から容易に再侵入されます。
本店舗の優位性: ネズミ駆除本舗 東京支店は、こうしたビル特有の「配管隙間」や「天井裏の共有スペース」からの侵入経路特定に慣れている可能性が高いです。また、夜間営業の店舗が多い地域特性に合わせ、24時間対応できる体制は、この地域において他社（夕方閉まる一般業者）にない強力なアドバンテージとなっています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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