実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社ユニコンは、大田区中央に拠点を置く1983年設立の地域密着型・水道工事専門店です。最大の特徴は、東京都水道局および下水道局から正式な指定を受けた「指定工事店」であり、40年以上の業歴を有している点にあります。近年増加している「ネット集客特化型」の仲介業者とは一線を画し、自社で機材と技術者を抱える「町の工務店・水道屋」としての実態が極めて明確です。公式サイトでは代表者名や詳細な住所、保有資格が公開されており、虚偽の情報は見当たりません。価格体系は「基本工賃＋材料費」という伝統的な設定ですが、地域に根ざした責任ある施工体制から、大田区周辺で「失敗したくない・長く付き合いたい」ユーザーにとって最有力候補となる一社と断定します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
大田区中央3-21-7に自社オフィス（看板あり）を確認。集合住宅の1室ではなく、実体のある拠点です。
[ 具体的根拠 ]
東京都水道局指定給水装置工事事業者（第4071号）、東京都指定排水設備工事事業者（第2007号）。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトに「基本料金5,500円〜」との記載はあるが、総額は現地見積もり必須。
【サービス・価格の透明性分析】
公式サイトでは、つまり・水漏れ修理の基本工賃を5,500円（税込）〜と設定しています。大手ポータルサイトに見られる「数百円〜」という非現実的な安売り広告を行わず、適正価格を提示している点に誠実さが伺えます。見積もり後の追加料金発生リスクについては、地域密着型ゆえに「無理な営業による悪評」を避ける力学が働いていますが、訪問見積もり時のキャンセル料の有無については、依頼前に電話（03-3778-1243）で再確認することを推奨します。
[ 具体的根拠 ]
「地域密着」を掲げ、施工後の不具合にも迅速に対応する体制を明文化しています。
03 FeedBook 調査員の眼
同社を分析して際立つのは、圧倒的な実直さです。流行のポータルサイト（ミツモア等）に依存せず、自社公式サイトや地域での紹介を軸に集客している点は、中間マージンによる費用高騰がないことを示唆しています。お風呂やキッチンのつまりといった軽微なトラブルから、水回りリフォームという大規模工事まで一貫して「指定工事店」として対応できるのは、高い技術力の証。特に大田区の住宅事情を熟知している点は、緊急時の初動において大きなアドバンテージとなります。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミの傾向:
「電話対応が丁寧で、すぐに駆けつけてくれた（大田区在住者）」
「古い家の複雑な配管だったが、ベテランの職人が的確に原因を見抜いて修理してくれた」
「リフォームの際、こちらの予算に合わせた提案を無理なくしてくれた」
注意すべき口コミ（相対的な懸念点）:
「最新のキャッシュレス決済やオンライン予約の利便性については、大手チェーンに比べるとややアナログな部分がある」
「混雑時は、エリア外（遠方）だと対応まで時間がかかる場合がある」
05 地域性・地元親和性
大田区中央周辺は、昭和中期からの戸建て住宅と新しいマンションが混在する地域です。
古い配管への対応力: 大田区中央〜池上エリア特有の、経年劣化した鉛管や鉄管のトラブルに対し、40年の業歴を持つ同社は「どこに問題が起きやすいか」の知見が豊富です。
密集地での機動力: 道幅が狭く、駐車スペースの確保が難しいエリアですが、地元業者であるため軽車両での迅速な移動や近隣への配慮に慣れています。
災害リスクへの適応: 水害や地震時の漏水トラブルにおいて、地元の指定業者は水道局との連携がスムーズであり、復旧活動の拠点となり得る信頼性を持っています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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