実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
(株)大五商会は、千代田区神田を拠点に昭和2年（1927年）から続く老舗の設備工事業者です。 ビル・マンションオーナー向けの設備管理から一般住宅の修理まで幅広く対応しており、特筆すべきは「東京都指定水道工事店」および「特定建設業」としての高い専門性です。公式サイトでは細かな作業項目ごとの料金目安が公開されており、不透明になりがちな水道修理業界において、非常に誠実な情報開示姿勢が見て取れます。地域密着型かつ技術重視の業態であり、緊急時の即応性と長期的なアフターフォローの両面で極めて高い信頼性を誇ります。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
東京都千代田区神田佐久間町3-33 古田土ビル3Fに自社事務所を構える。看板・拠点共に実在。
[ 具体的根拠 ]
東京都指定給水装置工事事業者（第3575号）、東京都指定排水設備工事事業者（第2842号）。1級管工事施工管理技士も在籍。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に詳細な作業別料金表（3,000円〜）を掲載。
蛇口パッキン交換3,000円〜、トイレつまり除去5,000円〜など、項目が細分化されており、見積りへの納得感が高い。ビル管理実績が豊富なため、単なる「部品交換」に留まらない配管全体の根本解決を提案。追加料金のリスクについては、事前見積り後の作業着手を徹底しており、透明性が極めて高い。
[ 具体的根拠 ]
TOTOリモデルクラブ加盟店。昭和2年創業の継続性そのものが、施工後の責任能力を証明している。
03 FeedBook 調査員の眼
同社は単なる修理業者ではなく、ビル設備全般（ポンプ・制御盤・エアコン）を熟知した「エンジニア集団」です。一般の水道業者が嫌がるような複雑な集合住宅の配管トラブルや、ポンプ故障が絡む断水トラブルにも対応できる技術背景があります。大手ポータルサイトへの広告に頼らず、リピーターと地域紹介で成り立っている点は、広告宣伝費が上乗せされない適正価格の維持に繋がっていると分析します。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ: 「他社で断られた古い配管の修理を快く引き受けてくれた」「職人さんの説明が丁寧で、無駄な工事を勧められなかった」「千代田区内ということもあり、電話から1時間以内に駆けつけてくれて助かった」
注意すべき口コミ: ネット上のレビュー数は大手チェーンほど多くありません。これは、主に地元のビルオーナーや長年の付き合いがある顧客が中心であるためと考えられます。また、受付時間が平日の日中に限られている（現場は年中無休対応だが、事務受付には制限あり）点には留意が必要です。
05 地域性・地元親和性
千代田区（神田・秋葉原エリア）は、築年数の経過した雑居ビルや中高層マンションが密集する地域です。
高度な配管知識: このエリア特有の「増圧給水ポンプ」の不具合や、古いビル特有の配管腐食による漏水に対し、同社はポンプ修理・電気工事の資格も保有しているため、一気通貫での解決が可能です。
機動力: 狭隘道路が多い神田エリアにおいて、地元に拠点を置く同社は、交通規制や駐車事情にも精通しており、大手業者が苦労する「現場への到達速度」において圧倒的な優位性を持っています。
結論: 千代田区および近隣区（中央・台東）のユーザーにとって、最も「失敗のリスクが低い」選択肢の一つと言えます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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