実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
有限会社大寿美設備工業は、世田谷区南烏山を拠点に、芦花公園駅周辺で約60年の歴史を誇る地域密着型の老舗水道工事店です。独自の公式サイトは持ちませんが、東京都水道局および下水道局の「指定工事事業者」として登録されており、公的な信頼性は極めて高いと言えます。地域商店街の活動にも深く根ざしており、インターネット広告を主軸とする広域業者とは一線を画す「顔の見える」経営スタイルが特徴です。料金表のWEB公開がない点はユーザーにとって不透明感がありますが、地域住民からの信頼は厚く、緊急時だけでなく日々の住まいの相談役として機能しています。派手な宣伝よりも、堅実な施工とアフターフォローを重視する実力派の地産地消型業者です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
世田谷区南烏山2-34-17。Googleマップおよび商店街名簿にて路面店としての実在を確認。
[ 具体的根拠 ]
東京都指定給水装置工事事業者（第3381号）。東京都管工事工業協同組合員。
[ 具体的根拠 ]
WEB上の公式サイトが存在せず、標準価格表は非公開。電話等での都度見積り形式。
【サービス・価格の透明性分析】
ネット広告主体の業者のような「基本料金〇〇円〜」といった客寄せの表記はありません。商店街の紹介ページでは「困ったときには3300-0838」と電話相談を主軸としています。価格の透明性は低いものの、中間手数料が発生するポータルサイト（ミツモア等）への依存が低いため、地元住民には適正価格での提供が期待できます。キャンセル規定や詳細な料金体系については、依頼前の電話確認が必須です。
[ 具体的根拠 ]
「末永くお付き合いできる関係」を掲げ、地元密着の強みを活かした迅速な再訪対応を強みとしています。
03 FeedBook 調査員の眼
本店舗は、芦花公園駅前で半世紀以上にわたり営業を続ける「町の水道屋さん」の典型であり、その生存期間自体が技術力と信頼の証明です。大手プラットフォームに頼らず、地元の口コミと紹介で仕事を回している点は、広告費が施工価格に転嫁されていない可能性を示唆します。公式サイトがないため利便性は低いですが、東京都の指定業者として法的な施工基準を遵守しており、特に集合住宅や古くからの戸建てが多い南烏山エリアの配管構造を熟知している点が最大の強みです。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上のレビューは件数こそ少ないものの、Googleマップのビジネスプロフィールには店主自ら「連日多くのお客様をお待たせしている状況」と投稿しており、需要の高さが伺えます。ポジティブな傾向としては「昔からの顔馴染みで安心感がある」「急な水漏れでも地元のよしみで対応してもらえた」といった、距離感の近さを評価する声が中心です。一方で「忙しそうでなかなか電話がつながらない」「公式サイトがないので、いくらかかるか事前にイメージしにくい」という、小規模・老舗店特有の「窓口の狭さ」に関する不満が見受けられます。
05 地域性・地元親和性
世田谷区南烏山周辺は、古くからの木造住宅、中層マンション、そして近年増えている狭小住宅が混在する密集地です。大型車両が入りにくい路地が多いエリアですが、地元業者である同社は地域の地理に精通しており、機動力のある対応が可能です。また、築年数の経過した建物も多く、単なる「つまり修理」だけでなく、配管全体の引き直しやリフォームが必要なケースが増えています。東京都管工事組合の加盟店として、自治体との連携（漏水による減免申請の証明書発行など）もスムーズに行える点は、世田谷区民にとって大きなメリットです。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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