実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
（有）東研エンジニアリングは、東京都品川区西大井に拠点を置く、地域密着型の管工事・設備工事業者です。法人設立から長年の業歴を持ち、東京都水道局および下水道局の「指定工事店」として公的に認可されている点が最大の信頼の裏付けとなっています。自社公式サイトを持たないため、一般ユーザーがインターネットを通じて詳細な料金体系や作業風景を事前に把握することは難しいものの、法人番号や建設業許可（東京都知事許可 第124642号）を維持していることから、実直なBtoB・BtoC業務を継続している「街の水道屋さん」としての側面が強いと分析されます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
品川区西大井6-14-3に事務所兼住宅を確認。Googleストリートビュー等でも看板および拠点の実在を確認済み。
[ 具体的根拠 ]
東京都指定給水装置工事事業者（第8872号）、東京都指定排水設備工事事業者（第5410号）として登録済み。建設業許可（管工事）も保有。
[ 具体的根拠 ]
自社サイトが存在せず、ネット上に標準価格表が公開されていないため。ポータルサイト等を確認しても具体的な一律料金の記載はなく、基本的には「電話での状況ヒアリング後の見積り」となる可能性が高い。指定工事店であるため、法外な請求のリスクは低いが、事前確認を推奨。
[ 具体的根拠 ]
公式な保証規定の記載はないが、地域密着型の指定工事店として、施工不良時の再対応などは個別相談で対応されるケースが多い。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストの視点として、本業者は「ネット集客を主眼に置いていない、昔ながらの設備会社」と評価します。品川区の指定工事店名簿に名を連ね、給水のみならず排水設備、さらには空調やダクト工事まで手掛ける技術の幅広さは、住宅設備をトータルで診断できる強みです。緊急駆けつけ専門の業者（マグネット広告系）とは異なり、管工事のプロとして抜本的な改修を得意としていることが、建設業許可の種類からも読み取れます。
04 ユーザー体験（実録要約）
Web上のレビューは極めて少なく、大手比較サイトへの出店も確認されませんでした。地域住民の間で、地元の工務店やリフォーム業者からの紹介、あるいは水道局からの紹介リストを通じて利用されている形跡があり、特定の問題（ぼったくり等の苦情）も見受けられません。一方、「電話をしてみるまで雰囲気がわからない」という点が、初めて利用するユーザーにとってのハードルとなります。
05 地域性・地元親和性
品川区西大井周辺は、古くからの住宅地と新しいマンションが混在するエリアです。地元密着の東研エンジニアリングであれば、地域特有の入り組んだ住宅事情にも精通していると考えられます。また、品川区の指定工事店であるため、漏水による水道料金の減免申請が必要な際、証明書（修繕証明）の発行をスムーズに行える点は、地元住民にとって大きなメリットです。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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