実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
サンエービルドシステム(株)は、葛飾区堀切に自社ビルを構え、35年以上の業歴（1990年設立）を持つ地域密着型の総合リフォーム・設備会社です。東京都水道局より「指定給水装置工事事業者」の認可を受けており、水漏れ修理からトイレ・キッチンのリフォームまで、法的基準を満たした責任ある施工体制を確立しています。単なる修理業者ではなく、雨水活用や省エネリフォームなどの「環境共生型」住宅提案に強みを持ち、1級管工事施工管理技士等の国家資格者が在籍している点も高く評価できます。料金面では詳細な単価表こそ未公開ですが、地域密着型ゆえの過度な広告宣伝費を削った適正価格での提供が確認されており、地元の安心できる「かかりつけ医」的な存在といえます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
葛飾区堀切1-8-4に「サンエービルドシステム本社ビル」が実在。Googleストリートビュー等でも看板を確認済み。
[ 具体的根拠 ]
東京都指定給水装置工事事業者（第7938号）。1級管工事施工管理技士、2級建築施工管理技士等が在籍。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトに工事別の詳細価格表は掲載されていないが、リフォーム事例等で目安の把握は可能。大手ポータルサイト等の中間手数料が発生しない直営体制のため、見積りは「適正価格」との定評がある。ただし、WEB上での一律パック料金表示はないため、事前の現地調査と見積り（無料相談対応）が必須となる。キャンセル規定や追加料金の詳細は契約前の見積書提示段階で確認する運用となっている。
[ 具体的根拠 ]
地域密着型として「困った時の迅速対応」を掲げており、施工後の不具合にも地元の機動力を活かした対応が可能。
03 FeedBook 調査員の眼
同社は単なる「水道修理屋」の枠を超え、建築工事と管工事の両面で東京都の知事許可を得ている技術集団です。特筆すべきは、1990年の設立以来、葛飾という地密なコミュニティで生き残ってきた実績です。雨水利用システムなどの先進的な取り組みを行いつつ、蛇口のパッキン交換のような「小さな困りごと」にも対応する姿勢は、新規のネット系業者にはない安心感があります。資格保有者が現場を管理するため、特に「集合住宅の階下漏水」など、構造上の判断が求められる難しいトラブルにおいてその真価を発揮します。
04 ユーザー体験（実録要約）
「トイレの修理を依頼したが、作業が丁寧なだけでなく、作業後に周囲を綺麗に掃除してくれた。価格もリーズナブルで、地元の会社にお願いして正解だった。」という声がある一方、「土日が定休日（祝日含）のため、週末の突発的な深夜トラブルには対応しにくい。緊急時は平日の営業時間内か、事前の相談が望ましい。」といった、地域密着型ゆえの営業時間に関する注意点も見受けられます。
05 地域性・地元親和性
葛飾区堀切周辺は、古くからの木造住宅と新しいマンションが混在するエリアです。特に堀切1丁目は道幅が狭く住宅が密集しているため、大型車両での乗り入れが困難な現場も多いですが、同社は地元業者として地域の地理に精通しており、迅速な機動力を誇ります。また、このエリアに多い「築30年以上の住宅における配管の老朽化」に対し、単なる応急処置ではなく、建築士や施工管理技士の視点から根本的な改修案（リフォーム）を提示できる点が、他区外からの派遣業者に対する最大の優位性です。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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