実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
東京ピーシー（株式会社東京ピーシー）は、東京都北区浮間に拠点を置く、地域密着型の排水管清掃・水道設備業者です。最大の特徴は、多くの「お困りごと解決サイト」に見られる仲介業者ではなく、自社車両（高圧洗浄車等）を保有する実戦型の設備会社である点です。公式サイトの構成は旧来型であり、最新のWEBマーケティングに注力していない分、ポータルサイト経由のような「広告費・手数料の上乗せ」リスクは低いと推察されます。ただし、料金体系が「見積り次第」の側面が強く、依頼前の自己防衛（電話での概算確認）が必須となる、玄人好みの実直な町工法的存在です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
住所「北区浮間2丁目9-18 アムール1」に実在。ただし集合住宅（アムール1）の1階部分に事務所を構えているが、看板等の視認性が低く、拠点の透明性には課題あり。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて「東京都指定給水装置工事事業者（第7161号）」および「排水設備工事責任技術者」の在籍を明記。法的要件はクリアしている。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト上に詳細な料金表（「〇〇円〜」等の記述）が一切存在せず、完全見積もり制をとっているため。
【サービス・価格の透明性分析】
同社は「お風呂のつまり」「キッチン排水溝」等、状況に応じた個別見積もりを基本としています。高圧洗浄車を用いた本格的な工事を得意とする反面、数千円単位の軽微なパッキン交換等でも「出張費+技術料」の構造がブラックボックス化しやすい傾向にあります。他社ポータルで見られる「一律〇円」という表記がない点は不親切に見えますが、現場を見てから適正価格を出すという職人気質な姿勢の裏返しでもあります。
[ 具体的根拠 ]
施工後の不具合への対応は明記されているが、具体的な「〇年保証」といった規約がWEB上に公開されていないため、契約時の書面確認が必須。
03 FeedBook 調査員の眼
同社の強みは、派手なネット広告ではなく、自社で高圧洗浄車や専門機材を運用している点にあります。大手プラットフォーム（ミツモア等）の仲介手数料を嫌う層にとっては、直接依頼できる数少ない選択肢の一つです。技術力については、単なる「詰まり解消」に留まらず、排水管の勾配不良や構造的な欠陥を見抜く、リフォーム領域まで踏み込んだ提案が期待できます。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
「電話対応が丁寧で、急なトラブルにもかかわらず当日に駆けつけてくれた。」
「他社で断られた複雑な配管の詰まりを、専用の機械を使って数時間で解決してくれた。プロの仕事だと感じた。」
ネガティブな評価
「ネットに料金が書いていなかったので不安だった。結果的に相場通りだったが、事前に概算を知りたかった。」
「担当者によって対応の差があるように感じる。職人さんらしい無愛想な方もいる。」
05 地域性・地元親和性
東京都北区、特に浮間・赤羽エリアは、高度経済成長期に建てられた古い木造住宅と、昭和後期のRC造マンションが混在する地域です。 東京ピーシーは、この「経年劣化した配管」の扱いに長けています。特に浮間周辺の狭小地では、大型車が入れない現場も多いですが、同社は地域密着の利点を活かし、現地の道路事情に合わせた機材投入が可能です。
また、北区特有の「水害リスク（荒川近隣）」による排水トラブルや、古い集合住宅における階下漏水のリスクに対し、指定工事店として応急処置からリフォームまで一貫して対応できる点は、近隣住民にとって大きな安心材料といえます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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