実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
東陽設備工業株式会社は、昭和36年創業、渋谷区本町に自社ビルを構える地域屈指の老舗設備会社です。東京都の上下水道指定業者であることはもちろん、1級管工事施工管理技士が複数在籍し、ビルやマンションの大型案件から公共工事までを手掛ける技術者集団です。大手ゼネコンや渋谷区等の公的機関との取引実績が豊富で、実在性や法的遵守については最高水準にあります。ただし、同社は「BtoB（対企業・対公共）」や「管理組合単位」の大型工事を主軸としているため、個人の突発的な軽微修理（トイレ詰まり等）を専門とする24時間系業者とは毛色が異なります。確かな技術背景を持つ一方で、一般消費者向けの簡易的な「一律料金表」は公開されていないため、まずは現地調査と見積もりを前提とした相談が推奨されます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
渋谷区本町4-31-4に自社ビル（東陽ビル）が存在。登記および外観も確認。
[ 具体的根拠 ]
東京都指定水道工事店（第1867号）等の公的認可を公式サイトで明示。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトには工事項目（空調・給排水等）の記載はあるが、具体的な単価表は非掲載。
【サービス・価格の透明性分析】
同社は「設計・施工請負」をメインとしており、個別のトラブル解決も現場状況に合わせた個別見積りとなる。大手ポータルサイトのような「基本料金3,000円〜」といった広告的な価格表示はない。これは手数料上乗せがない実費見積もりである証左でもあるが、緊急時の即決には不向き。見積書による合意形成を重視する企業姿勢が見える。
[ 具体的根拠 ]
ビルメンテナンスや維持管理を事業として掲げており、施工後の継続的な保守体制が整っている。
03 FeedBook 調査員の眼
東陽設備工業は、単なる「修理屋さん」の枠を超えた、管工事のスペシャリスト集団です。大手ゼネコンや官公庁からの指名を受けるレベルの技術力があり、特にマンションの給排水管更新など、構造を熟知した上での提案力に強みがあります。ネット広告に多額を投じる集客型業者とは異なり、技術と実績で地盤を固めているため、リフォームや抜本的な水回り解決を求めるユーザーにとって、これ以上ない「信頼の相談先」と言えるでしょう。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い評価としては、「マンション管理組合経由での丁寧な対応」「古い建物の配管トラブルへの的確な解決」「地元企業としての圧倒的な安心感」が挙げられます。一方で、「緊急時の即日対応が難しい場合があること」や「公式サイトに詳細な料金表がないため、見積もりが出るまで費用感が掴みにくい」といった点が、一般ユーザーの懸念材料として存在します。
05 地域性・地元親和性
渋谷区本町エリアの複雑な住宅事情（狭小地の木造から中層マンションまで）において、地元の歴史ある業者として「建築年代ごとの配管特性」を熟知している点が最大の優位性です。区の公共工事を請け負う実績は、地域インフラの維持に不可欠な存在であることを示しており、特に長期的なメンテナンスや大規模修繕において、他社にはない深い知見を持っています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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