実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社SAKAIは、江戸川区北篠崎を拠点とする「防水・塗装工事」に特化した専門業者です。代表の酒井氏が業界歴20年以上のキャリアを持ち、一級技能士が多数在籍する「プロ集団」としての側面が強く、大規模修繕から一般戸建てまで幅広く対応しています。
公式サイトは2022年以降の更新が確認でき、メディア露出（毎日新聞等）も行っていることから、地域における実在性と社会的信用は一定水準にあります。ただし、一般消費者向けのリフォーム（エアコン、内装、電気等）については「その他工事」として協力会社連携での対応となるため、「雨漏り修理」や「外装リフォーム」の直接発注先としての活用が最もポテンシャルを発揮します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
江戸川区北篠崎2-15-17-101（関口コーポ）に実在。法人登記および看板等の実在性が確認されています。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可（防水工事）取得済み。 一級技能士が在籍し、建設キャリアアップシステムにも登録されています。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に一律の料金表（例：〇〇円〜）の記載はなく、「お問い合わせ後の見積り」形式となっています。
【サービス・価格の透明性分析】
防水・塗装は下地の状態により価格が変動しやすいため、トラブル防止のために固定価格を提示していないと推測されます。
追加料金リスクを避けるため、「現地調査に基づく詳細見積り」を必須としています。江戸川区の相場（ウレタン防水：5,000〜7,500円/㎡）を目安とし、相見積もりを推奨します。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて「各種保証も付けられます」との明記あり。地域密着型として完工後の相談にも柔軟に対応する姿勢が見られます。
03 FeedBook 調査員の眼
同社の強みは、単なるリフォーム会社ではなく、防水の一級技能士を抱える「職人直営に近い組織体」である点です。代表の酒井氏が掲げる「誠実さ」というコンセプトは、手抜きが容易な防水工事（塗膜の厚さや乾燥時間など）において、消費者にとって最大の安心材料となります。大手ポータルサイトでの集客に頼り切らず、スーパーゼネコンの現場でも通用する技術力を有している点は、住宅の「外回り」の修理において非常に高い信頼に値します。
04 ユーザー体験（実録要約）
【良い口コミの傾向】
専門性の高さ: 「雨漏りが止まらなかった箇所を的確に修理してくれた」といった、技術力への評価がSNSやメディア紹介文から見受けられます。
社長の親しみやすさ: 「フレンドリーな社長」という公式の紹介通り、相談しやすい雰囲気があるとの声。
【気になる口コミ・注意点】
口コミの少なさ: Googleマップや大手比較サイトでの一般ユーザーによるレビューが蓄積されていません。これは「下請け・法人案件」が主軸であった可能性を示唆しており、一般個人の場合は、過去の施工写真（Instagram等）を直接見せてもらうなどの確認が有効です。
多角的な工事への対応: 電気・配線・内装などは自社施工ではなく「協力会社」対応となるため、仲介的なコストが発生する可能性があります。
05 地域性・地元親和性
【地域特性への適合】
江戸川区北篠崎周辺は、住宅密集地が多く、狭小地での足場架設や近隣への配慮が不可欠なエリアです。SAKAIは地元企業としてこれらの地理的制約を熟知しており、近隣トラブルを最小限に抑えた施工が期待できます。
【優位性】
江戸川区はゼロメートル地帯を含み、湿気や雨漏り対策が家を長持ちさせる鍵となります。同社の「防水特化」という専門性は、台風や集中豪雨の被害を受けやすい地域の住宅事情に非常に適合しています。「どこに頼めばいいかわからない雨漏り」に対し、下請けを挟まず専門家が直接診断できる点は、近隣の総合リフォーム店に対する明確な優位性です。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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