実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
成佳工業は、江東区を拠点に防水工事および屋根・外壁リフォームを主軸とする地域密着型の施工業者です。公式サイトにおいて、防水工事（ウレタン、FRP等）や外壁塗装の「㎡単価」を明記しており、リフォーム業界にありがちな「価格の不透明さ」を解消しようとする姿勢が見られます。
一方で、住所が集合住宅の一室（403号室）であることから、ショールームを持つ大手資本ではなく、現場叩き上げの個人技能士・自社施工職人による経営であると推察されます。ポータルサイト等での過度な宣伝が見られず、地域での地道な活動が中心のようです。派手な保証制度の明文化は乏しいものの、中間マージンを省いた適正価格での施工が期待できる一軒です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
東京都江東区東砂3丁目16−1−403。マンションの一室ですが、部屋番号まで明記されており、実在性は確保されています。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトに「技能士」の記載はありますが、具体的な資格番号（1級防水技能士等）や建設業許可番号の明示は見当たりません。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトの「サービス紹介」ページにて、防水・塗装の㎡単価を税込で公開しています。
【サービス・価格の透明性分析】
・ウレタントップコート：1,650円/㎡（100㎡以上）
・外壁塗装：2,500円/㎡（100㎡以上）
価格設定は業界の相場（ボリュームゾーン）に準拠しており、不当な高値ではありません。
ただし、注釈に「下地処理・高圧洗浄代が別途発生」「面積により単価上昇」とあるため、一式見積もりではなく「項目別見積もり」を要求することを推奨します。
キャンセル規定や詳細な保証期間の記述がWEB上にないため、契約前の書面確認が必須です。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト上に独自の長期保証制度や定期点検に関する具体的な記述がありません。施工後の不具合への対応範囲を事前に確認する必要があります。
03 FeedBook 調査員の眼
成佳工業の最大の強みは、大手リフォーム会社のような営業マンを介さない「職人直営」の距離感にあります。特に防水工事の単価設定から、屋根やバルコニーの雨漏り修理において、高い専門性とコストパフォーマンスを発揮する構造になっています。
代表が090の携帯番号を前面に出している点からも、現場第一主義であることが伺えます。派手な販促を行わない分、ポータルサイトの手数料上乗せ（15〜25%程度）が発生しない「直接依頼」によるメリットを享受しやすい業者と言えるでしょう。
04 ユーザー体験（実録要約）
現在、Googleマップや大手ポータルサイト（ミツモア・くらしのマーケット等）において、成佳工業に関する第三者の公開口コミは確認されませんでした。
ポジティブな推察: 広告を多用せず、既存顧客の紹介や近隣の直接依頼で成り立っている可能性が高い。
注意点: ネット上の評判で判断できないため、依頼時は必ず「相見積もり」を取り、代表者の人柄と説明の納得度を直接測る必要があります。
05 地域性・地元親和性
江東区東砂エリアは、昭和期の木造住宅と中高層マンションが混在する地域です。特に以下の点で成佳工業のサービスは適合しています。
密集地の雨漏り対策: 砂町周辺は建物が密集しており、屋根の形状が複雑な物件も多いです。防水工事を主力とする同社は、こうした「雨漏りリスクの高い部位」の補修に長けています。
塩害への配慮: 湾岸部に近い立地柄、外壁や屋根の劣化スピードが他地域より早い傾向にあります。同社が提示する「ウレタン」「FRP」などの防水塗装は、塩害から建物を守るための有効な手段です。
小規模工事への柔軟性: 住所が同区内であるため、大手が敬遠しがちな「バルコニーの防水塗り替えのみ」といった小規模なメンテナンスにも、迅速な対応（フットワークの軽さ）が期待できます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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