実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「家メンテ」は、港区麻布十番を拠点とする株式会社サンアソシエーションが運営する住宅メンテナンス専門ブランドです。単なる修理業者ではなく、「住宅診断（ホームインスペクション）」を起点とした資産価値維持に重きを置いており、一般的なリフォーム店よりもコンサルティング色が強いのが特徴です。 公式情報では、港区の「ボヌール麻布十番」というビル内に本部を構え、実在性が極めて高いことが確認されました。ポータルサイトに依存せず、独自の住宅診断技術を武器に「未然に防ぐメンテナンス」を提唱しており、都心の戸建て・高級マンションオーナーにとって信頼に値するパートナーと言えます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
港区麻布十番2-19-8 ボヌール麻布十番7F。Googleマップ及び法人登記と一致。
[ 具体的根拠 ]
住宅診断士（ホームインスペクター）の在籍を示唆しているが、資格番号の直接記載は見られず。
[ 具体的根拠 ]
個別の修理単価（例：蛇口交換〇円〜）の記載はなく、診断に基づく見積もり主義。
【サービス・価格の透明性分析】
公式サイト上では「定額パッケージ」ではなく、住宅診断（ベランダ診断、赤外線診断等）を通じて、必要な箇所を特定してから価格を提示するスタイル。
追加料金のリスクを抑えるため、「事前の徹底調査」を重視しており、安さを売りにした「手数料ビジネス」型ポータルサイト加盟店とは一線を画す。
[ 具体的根拠 ]
施工後の定期点検や、報告書による履歴管理体制が整っている。
03 FeedBook 調査員の眼
「家メンテ」の最大の特徴は、職人目線の「直す」作業だけでなく、アナリスト目線の「診る」技術にあります。特に赤外線カメラ等を用いた非破壊検査により、壁の内部腐食や雨漏り予備軍を可視化する能力に長けています。大手ポータルサイトで見かける「一律〇〇円」という低価格帯の業者と比較すると、初期の調査コストはかかる可能性がありますが、結果として「無駄な工事を省き、長期的な修繕費を抑える」という高付加価値なサービスを提供しています。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
「診断の精密さ」: 築24年の物件で自分では気づかなかったベランダの内部腐食を指摘され、朽ちる直前で食い止められた。（横浜市 O.T様）
「対応の礼儀正しさ」: 作業の丁寧さはもちろん、現場の清掃や職人のマナーが非常に良く、安心して任せられた。
「ワンストップの利便性」: 一度の診断で、外壁、屋根、内装までトータルで相談できる点。
懸念される口コミ
「価格の比較がしにくい」: 診断ありきの見積もりのため、電話一本で「いくら」という即答を求めるユーザーには、プロセスの多さがデメリットに感じる可能性がある。
「エリアの限定感」: 港区本部だが、施工事例は神奈川（横浜・川崎）方面も多く、都心部での即日対応力には事前の確認が推奨される。
05 地域性・地元親和性
麻布十番を含む港区エリアは、「狭小地の高級戸建て」と「築年数の経過したヴィンテージマンション」が混在する特有の住宅構造を持っています。
優位性1：密集地での調査能力 隣家との距離が近い麻布エリアでは、足場を組むだけで多額の費用がかかります。同社の「赤外線診断」や「高所カメラ」による調査は、足場を組まずに異常を特定できるため、都市部特有のコスト制約に非常に適合しています。
優位性2：資産価値の保護 港区の物件は資産価値が極めて高いため、単なる「補修」ではなく「修繕履歴の保存」が将来の売却価格に直結します。同社の詳細な診断報告書は、住宅のコンディションを公的に証明するエビデンスとして機能し、地域オーナーのニーズに合致しています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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