実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社菊地美建は、国分寺市を拠点に30年以上の実績を持つ、典型的な「地域密着型」のリフォーム業者である。外壁塗装、屋根修理、内装リフォームに加え、網戸の張替えや電球交換といった「住まいの小さなお困りごと」にも対応する柔軟性が最大の特徴。
公式サイトで詳細な単価表を公開している点は評価できるが、更新頻度が低いため、最新の見積もりは必ず現地調査を経て確認すべきである。大規模な広告を展開する大手とは一線を画し、顔の見える地元の工務店として、信頼重視のユーザーに適した選択肢と言える。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
東京都国分寺市東元町4-15-12に実在。1Fに店舗・事務所を構える自社ビル（菊地ビル）であり、匿名性は皆無。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可（東京都知事（般-28）第116812号）を取得。TOTO・LIXIL・クリナップ等の主要メーカーの特約店・加盟店でもある。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に詳細な料金表が存在するが、税込価格が旧税率（5%）表記のままであり、最新価格の確認が必須であるため「△」評価。
【サービス・価格の透明性分析】
公式サイト（http://www.kikuchibiken.co.jp/）において、以下のような極めて詳細な施工単価を公開しています。
外壁塗装: 水性シリコン ￥2,100/㎡、ウレタン塗装 ￥2,625/㎡
内装: クロス張替え ￥1,050/㎡〜、畳表替え ￥4,200/枚〜
小工事: 網戸張替え ￥3,150/枚〜、コンセント増設 ￥8,400/箇所
クリーニング: エアコン洗浄 ￥10,500、ルームクリーニング（1DK） ￥24,150
分析: 多くのリフォーム業者が「見積り次第」とする中で、部材費と施工費を分けた単価公開は誠実な姿勢と言えます。
ただし、これらは「旧税率5%」時の表記である可能性が高く、現在は材料費の高騰も加味されるため、この価格をベースに1.2〜1.5倍程度の予算を想定しておくのが安全です。
見積り後の追加料金については「不測の事態（下地の腐食など）がない限り発生しない」というスタンスですが、契約前の現地調査による「確定見積り」の提示を徹底しています。
[ 具体的根拠 ]
「最長10年の保証書発行」を明文化。メーカー保証に加え、自社独自の工事保証体制を整えている。
03 FeedBook 調査員の眼
菊地美建の本質は、大手ハウスメーカーが敬遠しがちな「数千円単位の細かな修理」を入口に、住宅のライフサイクルをトータルで支える点にあります。業歴の長さは、国分寺周辺の古い木造建築から新しい集合住宅までの構造を熟知している証左です。代表自らが「地域のお困りごと」に耳を傾ける姿勢は、単なる工事請負業を超えた、地域コミュニティのインフラ的な役割を果たしています。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価:
「網戸1枚の張替えから快く引き受けてくれた。対応が非常に丁寧で、大手の見積もりよりも安価だった。」
「職人さんのマナーが良く、近所への挨拶回りもしっかりしてくれたので、トラブルなく外壁塗装が完了した。」
ネガティブ・懸念される評価:
「Webサイトの情報が古く、ネット予約のようなシステムはない。電話連絡が基本となるため、日中忙しい人には不便に感じる可能性がある。」
「最新のトレンドを取り入れたデザインリフォームというよりは、実用的で堅実な修繕が得意な印象。」
05 地域性・地元親和性
国分寺市東元町周辺は、国分寺崖線（ハケ）に近いエリアもあり、湿気対策や地盤の特性を考慮した住宅メンテナンスが重要です。また、このエリアは道幅が狭く住宅が密集している箇所が多いため、大型車両の搬入が困難な現場が少なくありません。
【菊地美建の優位性】
機動力: 地元業者であるため、狭小地での工事ノウハウがあり、近隣対策（騒音・駐車等）に極めて慣れています。
即応性: 豪雨や台風後の雨漏り修理など、国分寺市周辺であれば最短即日の現地確認が期待できる距離感です。
多能工的な対応: 電気工事から水回り、内装まで一括で相談できるため、古い住宅が多い同地域において「どこに頼めばいいかわからない」という多世代世帯のニーズに完全に合致しています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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