実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
東京都杉並区井草に拠点を構える(株)山路建設は、地域密着型の総合建設・リフォーム会社として、堅実な事業運営を行っている。公式サイトでは、外装（塗装・防水）から内装リフォーム、電気工事まで、住まいのトラブルに幅広く対応可能な体制が確認できる。
所在地は井草1丁目の自社ビル（山路ビル）であり、バーチャルオフィスや賃貸マンションの一室ではなく、地域に根付いた「実店舗」としての信頼性は極めて高い。
一方で、Web上での詳細な料金表やパック料金の掲載は控えめであり、透明性の観点からは「現地調査・見積り」が前提のスタイルといえる。過剰な広告を行わず、紹介やリピーターを重視する地域密着型企業特有の安定感が強みである。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
杉並区井草1-34-21の「山路ビル」にて看板および事務所の実在を確認。自社ビルでの運営は逃げ隠れできない信頼の証である。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可（東京都知事 許可）を保有。また、求人情報等から「現場管理・営業」の体制が整備されており、有資格者による管理が推察される。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内には具体的な価格表（例：〇〇円〜）の記載がなく、個別見積り方式。施工内容の質を重視する姿勢の裏返しでもある。
【サービス・価格の透明性分析】
同社は「お見積り無料」を掲げているが、Web上で即決できる価格提示はない。
これは、現場の状態（下地の劣化状況等）によって価格が変動するリフォームの本質を捉えているとも言えるが、ユーザーにとっては比較検討にワンステップ必要となる。
追加料金リスクを避けるためにも、契約前の詳細な見積書提示と、不測の事態での費用変動についての説明を求めるべきである。
[ 具体的根拠 ]
地元杉並に根ざした運営を行っており、施工後の不具合にも迅速に対応可能な距離感にある。
03 FeedBook 調査員の眼
(株)山路建設の本質的な強みは、単なる「修理業者」に留まらず、大規模な防水工事や公共性の高い案件までこなせる「建設会社」としての技術的バックボーンにあります。特に外壁塗装や屋根・防水工事においては、単に塗るだけでなく、建物の構造を理解した上での修繕が期待できます。派手なネット広告に頼らない姿勢は、広告費の価格転嫁が少ないことを示唆しており、適正価格で質の高い工事を求める杉並区民にとって、堅実な選択肢と言えるでしょう。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上の露出は控えめですが、確認できる評価の傾向をまとめます。
良い口コミの傾向:
「対応が丁寧で、工事の進捗説明も分かりやすかった」といった、対面でのコミュニケーションの質の高さを評価する声がある。
地元の知り合いからの紹介で依頼したというケースが多く、地域でのリピート率の高さが伺える。
気になる口コミ・注意点:
Web経由での新規受付に関するレスポンスの速さについて、大手チェーンのようなスピード感（即日対応など）を期待しすぎると、時期によっては乖離が生じる可能性がある。
詳細な見積りが出るまで価格が不明なため、事前に予算を伝えておく工夫が必要。
05 地域性・地元親和性
【杉並区井草周辺の住宅特性への適応】
杉並区井草周辺は、閑静な住宅街でありながら、建物が密集しているエリアも多く、火災リスクや地震時の安全性、そしてプライバシーに配慮した施工が求められます。
密集地での施工力: 山路建設は地元業者として、狭小地での足場組みや近隣住民への挨拶・配慮（騒音・粉塵対策）に慣れており、トラブルを未然に防ぐノウハウが蓄積されています。
雨漏り・防水対策: 井草を含む杉並区は、古い木造住宅からRC造の建物まで混在しています。同社の強みである防水・外装技術は、特に梅雨時期や台風時の雨漏り修理において、地域特有の建築様式に合わせた最適な提案（窓リフォームを含む断熱・防水強化）を可能にしています。
電気・配線工事の併行: 住宅リフォームにおいて、内装と電気工事（エアコン・配線）をワンストップで依頼できる点は、古い住宅のアップデート（スマートホーム化やブレーカー容量変更）を検討している世帯にとって大きな優位性となります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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