実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
有限会社福西防水は、東京都品川区に拠点を置く「防水工事のスペシャリスト」である。一般的なリフォーム店とは異なり、特に「ウレタンスプレー施工（リムスプレー）」において高度な専門性と有資格者を抱えている点が最大の特徴だ。
公式サイトでは自社の施工技術を論理的に解説しており、実在性と専門性は極めて高い。一方で、内装や電気工事といった多角的なリフォーム対応については公式サイト上での明示が乏しく、あくまで「外装・防水・雨漏り修理」の専門職人集団と判断するのが妥当である。
価格面は「現場調査後の見積もり」を基本としており、不透明感はあるものの、専門特化型の業態ゆえの適正価格提示が期待できる。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
品川区小山6-11-10に自社ビル/事務所を確認。法人番号(6010702010273)と一致。
[ 具体的根拠 ]
「リムスプレーマイスター」認定者在籍。全日本ウレタン・アスファルト・FRP工事業協同組合加盟。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に固定の価格表（単価表）は存在せず、事例紹介でも費用は非公開。
【サービス・価格の透明性分析】
防水工事は下地の劣化状況により工程が大きく変わるため、一律価格を出さない方針と推測される。
大手ポータルサイト（ミツモア等）への積極露出も見られず、手数料の上乗せリスクは低い。
キャンセル規定等の記載はないが、お問い合わせフォームからの正式な見積りプロセスを経て合意する形態である。
[ 具体的根拠 ]
防水保証に関する具体的な年数表記はサイト上で確認できない。ただし、施工事例の豊富さから個別契約での保証付帯が通例と思われる。
03 FeedBook 調査員の眼
同社の強みは、何と言っても「ウレタンスプレー施工」の専門性にあります。一般的な手塗り防水に比べ、複雑な形状の屋根や大規模な防水にも対応できる高度な機材と技術（リムスプレーマイスター）を保有しており、これは一般的な街のリフォーム店では到底太刀打ちできない領域です。
下請け任せにしない「専門業者の直接施工」としての信頼感があり、特に解決の難しい雨漏りや、長期間の耐久性を求めるRC造住宅・ビルのオーナーにとって、非常に有力な選択肢となります。
04 ユーザー体験（実録要約）
現在、Googleマップや大手ポータルサイトにおいて、同社に対する一般ユーザーからのテキストレビューは確認されていません。これは広告宣伝を主目的とせず、BtoB（建設会社経由）や地域住民のリピート・紹介によって事業が成立している専門業者特有の傾向です。
ポジティブな側面: 公的なマイスター認定を受けている技術者が実名で登録されており、技術力に関する公的信頼は厚い。
注意すべき側面: 一般消費者向けの「セット価格」や「キャンペーン」といった訴求がないため、初めて依頼する際は電話等で丁寧なヒアリングを求める必要がある。
05 地域性・地元親和性
品川区小山周辺は、戸建て住宅と商店街、中小規模のビルが密集する地域です。このエリア特有の課題と、福西防水の適合性は以下の通りです。
狭小地の施工対応: 密集地では大型重機の搬入が困難ですが、同社が得意とする防水工事は、入り組んだ形状のベランダや屋上でも隙間なく施工できるため、品川区特有の住宅構造に適しています。
築年数の経過したRC住宅への強み: 周辺には昭和中期からのビルや住宅も多く、漏水リスクが高まっています。専門的な「吹付け防水」は、既存の防水層を撤去せずに上から施工できるケースもあり、コストを抑えた長寿命化提案が可能です。
地元の信頼性: 品川区内に長年拠点を構えている点は、万が一の雨漏り再発時における「駆けつけスピード」の面で、区外の広域リフォーム店に対して圧倒的なアドバンテージとなります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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