実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
王子産業株式会社は、豊島区南池袋に自社ビルを構え、1953年（昭和28年）設立という70年以上の圧倒的な業歴を誇る地域密着型の総合建設業者です。大手管理会社（三菱地所コミュニティ等）の協力会社としての実績が豊富であり、個人向けリフォームだけでなくマンション全体の維持管理に精通している点が最大の特徴です。
公式サイトは存在するものの、料金体系や施工事例の更新頻度は低く、透明性よりも「既存の信頼関係と実績」を重視する老舗特有のスタイルが見受けられます。初見のユーザーにとってはやや敷居が高いものの、都心での長期的な事業継続は高い信頼の証左と言えます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
豊島区南池袋3-18-33に「王子ビル」という自社ビルを確認。実在性は極めて高い。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可（東京都知事 般-2 第24660号）、一級建築士事務所登録、宅建業免許を保有。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に固定の価格表やパッケージ料金の記載は一切なし。
【サービス・価格の透明性分析】
同社は「オーダーメイドの提案」を主軸としており、既製品の安売りではなく、現場調査に基づいた見積り方式を採用しています。そのため、Web上での概算把握は困難です。
追加料金のリスクについては、建築士が在籍しているため構造的な観点からの精緻な見積りが期待できますが、キャンセル規定等の明文化もサイト上には見当たりません。依頼時は必ず「詳細な見積書」と「工程表」を早期に要求すべきです。
[ 具体的根拠 ]
「地域密着の迅速な対応」を掲げているが、保証期間の明文化や24時間受付等の制度記載はなし。
03 FeedBook 調査員の眼
同社の強みは、単なるリフォーム店に留まらない「建築全般への深い知見」にあります。昭和中期からの長い業歴の中で、三菱地所コミュニティ等の大手マンション管理会社との強固なパートナーシップを築いており、「目に見えない構造部分」の補修や配管、電気工事の精度において高い信頼を得ています。
派手な広告宣伝を行わずとも事業が継続している点は、紹介やリピート、BtoBの安定した受注がある裏付けであり、技術者集団としての本質的な強みを感じさせます。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上の公開レビューは極めて限定的ですが、周辺情報および業界内の評価を総合すると以下の通りです。
ポジティブな側面:
「古くからある会社なので、近隣の建物構造を熟知しており安心感がある。」
「マンションの管理組合を通じた修繕依頼が多く、対応が丁寧で組織的。」
ネガティブな側面（注意点）:
「Webサイトが古く、最新の施工事例や流行のデザインリフォームの情報が少ない。」
「少額の急ぎの修理（蛇口交換のみ等）については、大きな案件を抱えている時期だと対応が遅れる可能性がある。」
05 地域性・地元親和性
【地域特性への適合度：S】
豊島区、特に南池袋・雑司が谷周辺は、「狭隘な道路」と「木造住宅密集地域（木密地域）」が混在するエリアです。 王子産業は自社ビルを拠点にこのエリアを熟知しており、大型車両が入りにくい現場での搬入計画や、近隣対策が重要な密集地での外壁塗装・屋根修理において、地元の地権者や管理組合との調整能力を発揮します。
また、南池袋エリアに多い中高層マンションの電気・配線工事や、築年数の経過したビルのリフォームにおいても、一級建築士事務所としての技術力が、単なる「見た目を変えるリフォーム」以上の、資産価値を維持するための修繕として機能しています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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