実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
有限会社東洋防水技建は、墨田区を拠点に40年以上の業歴（1984年設立）を誇る、防水・外壁改修の専門業者である。自社ビル（東洋ビル）を構え、東京都知事による建設業許可（防水・塗装・内装・熱絶縁）を保持している点は、地域密着型企業としての実在性と信頼を裏付けている。
主な事業領域はマンションやビルの大規模修繕、および一般住宅の防水・雨漏り修理、外壁塗装である。アンテナやエアコン等の家電系設備工事よりは、「建物の外装保護」に特化した技術集団と言える。価格面は「完全見積り制」をとっており、WEB上での簡便な比較は難しいが、下請けを挟まない直接施工によるコストパフォーマンスが期待できる一社である。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
墨田区墨田3-15-12に自社ビル「東洋ビル」を確認。看板も掲示されており実在性は極めて高い。
[ 具体的根拠 ]
東京都知事許可（般-2）第100234号（防水、塗装、内装仕上、熱絶縁工事）。有資格者による施工が担保されている。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に具体的な料金表（単価表）の記載はなく、現場調査に基づく見積り形式を採用。
【サービス・価格の透明性分析】
料金表をあえて掲載しないのは、下地状況や使用材料によって変動が激しい「防水・外壁工事」の特性上、誤解を招かないための誠実な対応とも取れる。
しかし、ユーザー側からすれば目安が掴みづらいため、相見積もりは必須。
ただし、完全自社施工を掲げているため、中間マージンが発生しない適正価格での提供が予測される。
[ 具体的根拠 ]
詳細な保証期間の規定はWEB公開されていないが、施工事例から「工事完了後の定期的点検」の実施を示唆している。
03 FeedBook 調査員の眼
同社は、最新のマーケティング手法で集客するタイプではなく、「技術力と紹介」で長年継続してきた典型的な地域職人企業です大手ポータルサイト（ミツモア等）への依存度が低く、手数料分が価格に乗らないため、地元住民が直接依頼する際のメリットは大きいでしょう。
特に、複雑な構造を持つ古い木造住宅からRC造マンションまで、墨田区特有の多種多様な建物に対応できる経験値が最大の強みです。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上の公開レビューは限定的ですが、以下の傾向が抽出されました。
良い点: 「雨漏りが一発で止まった」「職人の態度が真面目で、無駄な提案をされない」といった、技術の正確性と誠実さを評価する声がある。
注意点: 「見積り依頼から回答まで少し時間がかかる場合がある」という、小規模精鋭組織ゆえのレスポンスの波を指摘する声も見られる。派手な営業スマイルよりも、実直な仕事を求めるユーザー向けと言える。
05 地域性・地元親和性
【墨田区の住宅特性と適合性】
墨田区（特に墨田・八広・京島周辺）は、「木造住宅密集地域」であり、建物同士の間隔が狭いという特徴があります。
狭小地の強み: 大手業者が敬遠しがちな、足場を組むのも困難な狭い隙間での外壁補修や防水作業において、地域密着型の同社は小回りの利く対応が可能です。
水害・長雨リスク: 荒川・隅田川に挟まれた海抜ゼロメートル地帯も多く、湿気対策や徹底した雨漏り防止技術は、この地域の資産価値を守る上で不可欠です。
同社は、単なる塗装だけでなく「防水」という建物の骨組みを守る技術に長けているため、墨田区の密集した住宅環境において、「建物を長持ちさせる」という目的に対して極めて高い適合性を持っています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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