実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
(株)YKMeister（やねかべマイスター）は、代表の横山氏が職人・施工管理として計20年以上のキャリアを持つ、屋根・外壁に特化した「完全自社施工（直接販売）」の専門業者です。 練馬営業所は、さいたま市の本店を軸とした広域展開の重要拠点として機能しています。
最大の特徴は、中間マージンをカットした「適正価格」と、施工工程をアルバムにして施主に提供する「透明性の高い報告スタイル」にあります。大手ポータルサイト経由ではなく、自社集客と口コミで評価を積み上げている点は、技術力への自信の表れと言えます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
東京都練馬区練馬1丁目20−8（カテリーナ練馬）に実在。ビル・マンション型拠点。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可（屋根・板金・塗装等）取得、日本屋根診断士協会加盟、雨漏り診断士在籍。
[ 具体的根拠 ]
下記参照。
【サービス・価格の透明性分析】
公式サイトでは「屋根カバー工法：7,500円〜/㎡」「外壁塗装：1,900円〜/㎡」といった主要単価が明示されています。
見積り方法: 代表自らが現地調査を行い、ドローンや高所カメラを用いた詳細な診断報告書を作成。
透明性の特徴: 施工中の写真を工程ごとに記録し、完工後に「工事報告アルバム」として手渡し。これにより、見えない場所（屋根の上など）の手抜きを徹底的に排除しています。
追加料金: 事前診断を重視しているため、原則として契約後の不当な追加請求は発生しにくい構造です。
価格例: 30坪程度の住宅で屋根塗装20万円前後〜、外壁塗装60万円前後〜（塗料グレードによる）。
[ 具体的根拠 ]
最長10年の工事保証、屋根製品保証最長25年（メーカー保証含）、瑕疵保険加入。
03 FeedBook 調査員の眼
YKMeisterの本質的な強みは、代表・横山氏の「職人目線」の目利き力にあります。単に塗る・直すだけでなく、下地材の劣化具合を見極める「診断力」が他社を圧倒しています。特に練馬周辺に多い、築年数が経過した木造住宅の屋根カバー工法において、軽量かつ耐久性の高いガルバリウム鋼板（スーパーガルテクト等）の扱いを熟知。
大手ハウスメーカーの施工下請け経験があるからこそ、ハウスメーカー品質を「街の職人価格」で提供できるのが最大の武器です。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ:
「5社相見積もりを取ったが、最も説明が丁寧で納得感があった。無理な勧誘が一切ない。」
「施工後に渡された写真アルバムを見て、ここまで細かくやってくれたのかと感動した。」
「社長の人柄が良く、職人さんも礼儀正しい。共働きで留守がちだったが、毎日の進捗報告がLINEで届き安心できた。」
注意すべき口コミ（相対的な評価）:
「人気があるためか、繁忙期は着工まで少し待つことがあった。」
「格安店と比較すると最安値ではないかもしれないが、品質と保証を考えれば妥当。」
05 地域性・地元親和性
練馬区（特に練馬駅周辺や桜台、豊玉エリア）は、狭小地に建つ3階建て住宅や、古くからの2階建て木造住宅が密集しています。
狭小地対応: 練馬区特有の隣地との距離が近い現場でも、足場架設のノウハウが豊富であり、近隣住民への挨拶・配慮（養生の徹底など）が徹底されています。
屋根リフォームの最適化: 練馬区の住宅は「不燃化推進特定被災地域」に含まれる場所も多く、同社が得意とする金属屋根（不燃材）への葺き替え・カバー工法は、地域の防災基準にも合致しています。
雷雨・ゲリラ豪雨対策: 練馬区で多発する急な豪雨に伴う雨漏り相談に対し、診断士による迅速な原因特定が可能。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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