実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
エスケー住宅サービス(株)練馬営業所は、東京都内を中心に展開する総合リフォーム企業の重要拠点です。特筆すべきは、単なる修理業者に留まらず、フロアコーティング（SKハードコーティング）や大規模な外装・内装リフォームまで一気通貫で対応できる「総合力の高さ」です。練馬営業所はマンションの一室（105号室）に所在を構えており、実在性が極めて高いことが確認されました。
料金面では「完全見積制」を採っていますが、見積り工程の丁寧さと説明の納得感に関するポジティブな口コミが多く、不透明な追加料金のリスクは低いと分析します。特に「20年保証」などの長期アフターフォローを明文化している点は、地域密着型業者として高い信頼に値します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
練馬区東大泉3-1-18 第2サンハイム 105。Googleマップおよび公式サイトの会社概要により実在を確認。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可（東京都知事 般-4 第155255号）等の有無は要確認。公式サイトには個別の職人紹介はあるが、全社的な資格一覧の掲載は控えめ。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に一律の価格表は存在せず「無料見積」が基本。物件状態に合わせた個別提案を重視しているため。
【サービス・価格の透明性分析】
ホームページ上では具体的な金額（例：○○円〜）の記載はないが、施工事例から「施工内容と満足度」が可視化されている。
アンテナ工事やエアコン修理といった軽微なものから、外装・内装の大規模改修まで幅広く、見積り時に「どの工程にいくらかかるか」を詳細に説明するスタンスが口コミから見て取れる。
[ 具体的根拠 ]
施工内容により最長20年の保証を設けている点（フロアコーティング等）が、ユーザーの安心材料となっている。
03 FeedBook 調査員の眼
エスケー住宅サービスは、単なる「修理屋」ではなく、住宅の資産価値を維持・向上させる「パートナー」としての立ち位置が鮮明です。同社の強みは、内装・外装・電気設備をワンストップでこなせる点にあります。特にフロアコーティング等の専門技術を自社で持っているため、内装リフォーム時に細かな配線工事や設備交換を併せて依頼できる効率性は、忙しい現役世代にとって大きなメリットです。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
「見積りの説明が非常に丁寧で、何にいくらかかるのかが初心者にも分かりやすかった。」
「立ち会い不要の施工にも対応してくれ、LINEでのやり取りがスムーズで助かった。」
「屋根修理の際、現状の劣化が将来どう影響するかを理論的に説明してくれた。」
ネガティブ・注意すべき評価
「格安業者と比較すると、価格が最安値というわけではない（品質相応）。」
「公式サイトに目安価格の記載がないため、最初に見積りを依頼するまでの心理的ハードルがやや高い。」
05 地域性・地元親和性
【地域特性：住宅密集地と築年数の混在】
練馬区東大泉周辺は、閑静な住宅街ですが、築30年を超える戸建てと、近年増えている新築マンションが混在しています。
戸建てへの適合性: 練馬区特有の狭小地における外壁塗装や屋根修理において、同社の「現状調査の細かさ」は、雨漏りリスクの高い密集地で大きな強みとなります。
マンションへの適合性: 営業所がマンション内にあることもあり、集合住宅特有の管理規約や、近隣への配慮が必要な内装リフォーム（フロアコーティング、エアコン一斉工事等）のノウハウが蓄積されていると推察されます。
電気・通信インフラ: 練馬区内は地デジ・4K8K放送の受信環境が安定していますが、大泉エリアの木々や高い建物による遮蔽に対し、アンテナ工事の専門知識を持つ同社は的確な設置提案が可能です。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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