実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「グリーンハウス」は、岩出市を拠点に和歌山北部の「住まいの困りごと」をワンストップで解決する多能工型の改修専門店である。最大の特徴は、屋根・外装といった建物の外側から、キッチン・トイレ・バリアフリー内装まで、住宅のあらゆる部位の「修繕」に即応できる機動力にある。 特定建設業のような大規模公共工事ではなく、あくまで一般住宅の「小さな修理から全面改装まで」に特化しており、大手ハウスメーカーでは断られがちな細かな不具合にも真摯に対応する姿勢が地域で支持されている。見積もり後の追加料金発生を抑えるための丁寧な現状診断を重視しており、納得感を求めるユーザーに推奨できる。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
岩出市中迫248-1 田中ビル2F。看板・事務所を確認。
[ 具体的根拠 ]
資格保持者在籍の記載はあるが、具体的な免許番号のWeb明記は要確認。
[ 具体的根拠 ]
具体的単価表はないが、無料見積もりと詳細内訳の提示を徹底。
公式サイト（http://greenhouse557.com/）の調査結果：
見積もり方法： 電話またはWebから受付。現地調査を経て、部材代と工賃を分けた詳細な見積もりを提示。
追加料金リスク： 「小工事・修繕」を強みとしており、不明瞭な「一式計上」を避けることで、工事開始後の不意な出費を抑える努力が見られる。
主要サービス対応状況：
◎ 屋根修理・外壁塗装： 同店の主力。遮熱塗装や防水工事の実績が豊富。
◎ 水回り・内装： ユニットバス、システムキッチン、バリアフリー化に対応。
〇 設備工事： 水漏れ・つまり・給排水設備工事に対応。
△ 電気・アンテナ： リフォームに伴う配線・エアコン取付等として対応。
[ 具体的根拠 ]
万全なアフターフォロー体制を公式サイトに明記。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストが注目したのは、同社の「業務範囲の広さと柔軟性」です。単なる塗装屋、単なる水道屋ではなく、住宅の構造全般を理解した上で、解体から再生までを自社周辺でコントロールできる点が強みです。
特に、雨漏り一つとっても「瓦のズレ」なのか「外壁のクラック」なのか「樋の不備」なのかを総合的に判断できるため、複数業者に連絡する手間が省けます。「大手は高すぎるが、知らない個人店は不安」という層に対し、田中ビルという地域に根ざした拠点で、顔の見える商売を継続している点は、最大の「本質的な強み」と言えます。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
「相談のしやすさ」：小さな水漏れや壁紙の剥がれなど、他所では頼みにくい些細な修理でも、快く、かつ迅速に見積もりに来てくれた。（40代・主婦）
「丁寧な説明」：屋根の現状を写真で見せてくれ、今すぐ直すべき箇所と、数年後でも大丈夫な箇所を正直に教えてくれた。
「マナーの徹底」：ビルの一室に事務所がある会社だが、現場に来る職人さんの挨拶や片付けが非常に丁寧で好印象。
相対的に注意すべき口コミ
「情報の更新頻度」：公式サイトの施工事例が最新でない時期があり、現在の稼働状況を把握するには電話での直接確認が最も確実。
「価格面」：仲介手数料がない分適正だが、部材にこだわる提案も多いため、単純な「激安店」との比較では価格差が出ることがある。
05 地域性・地元親和性
岩出市中迫および周辺（備前、高塚周辺）の住宅事情に対する適合性。
「新旧混在・人口増加エリア」への適合： 岩出市中迫周辺は、古くからの農家住宅と新興の分譲マンション・住宅が混在するエリアです。グリーンハウスは、「瓦屋根の伝統的な補修」から「最新マンションの内装バリアフリー」まで、両方のニーズに対応できる守備範囲の広さを持っています。
災害リスク（南海トラフ・風水害）への対応：
和歌山北部で懸念される地震への備えとして、耐震補強工事の実績がある点は重要です。また、台風の多い地域特性に対し、強風に強い屋根葺き替えや雨樋の補強など、地域の気象リスクを熟知した施工を提案しています。
「地元ビル入居」の安心感： 岩出市の中心部、中迫交差点近くの「田中ビル」に拠点を置くことで、万が一の不具合時にも「すぐに顔を出せる」距離感を維持。これは、遠方から営業に来る大手リフォーム会社にはない、地域適合性における決定的な優位性です。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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