実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「株式会社オールリノベイト（齊藤建装）」は、和歌山市北部を拠点とする「技術者の誠実さが価格と品質に直結した」優良リフォーム店である。最大の特徴は、社長自らがドローン診断や現地調査に赴き、数年後を見据えた「本当に必要な修繕」を提案する姿勢だ。 大手ポータルでの評価も極めて高く、手数料分の上乗せを感じさせない「見積もりの安さ」と「施工の丁寧さ」の両立が複数のユーザーから証言されている。特にエアコン配管カバーを外して裏側まで塗るなど、細部へのこだわりは「一級防水技能士」を擁する自社職人体制のプライドの現れと言える。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
和歌山市島橋東ノ丁1-47。事務所拠点の実在を確認。
[ 具体的根拠 ]
外壁診断士、外壁アドバイザー、一級防水技能士在籍。JIOリフォームかし保険加入。
[ 具体的根拠 ]
固定単価表はないが、見積もり時に塗料グレード別の詳細な比較提案を行う。
公式サイト（https://allrenovate.jp/）および最新の顧客データに基づく分析。
精密診断： ドローンによる高所点検に加え、雨漏り特定には赤外線サーモグラフィーを使用。
工事の可視化： 施工中はLINEを活用し、写真付きで日々の進捗を報告。不在時の不安を解消している。
施工の細部： 「エアコンの配線カバーを一度外して全面塗装する」など、一般的な業者が簡略化する工程を標準化している。
主要サービス： 外壁塗装(◎)、屋根リフォーム(◎)、防水工事(◎)、内装リフォーム(〇)、雨漏り修理(◎)。
[ 具体的根拠 ]
JIOリフォームかし保険による瑕疵保証と、定期点検制度を明文化。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストが最も注目したのは、同社の「シーリング（目地）工事への妥協のなさ」です。塗装の寿命を左右する防水処理において、国家資格である一級防水技能士が施工を担当。 また、社長自らが行うカラーシミュレーションでは「過去の施工物件を一緒に見に行く」といった、ユーザーのイメージの乖離を防ぐ泥臭いまでの丁寧さが光ります。大手ハウスメーカーの品質に疑問を持つ施主から、その「理論に基づいた説明と誠実な価格」で選ばれ続けている、地域リフォームの模範的な店舗です。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
「報告の透明性」：毎日LINEで写真付きの報告があり、仕事で不在でも安心できた。質問へのレスポンスも非常に速い。
「納得の提案力」：他社は言った通りの見積もりだったが、ここは「数年後を考えるとこちらが良い」とプロの視点でアドバイスをくれた。
「驚きの細部」：エアコンカバーの裏まで塗ってくれる業者は初めて。見積もりも一番安かったが、内容は一番濃かった。
相対的に注意すべき口コミ
「施工へのこだわり」：社長が納得いく仕上がりを追求するため、稀に全塗装のプランを強く推奨されることがある（品質重視のためだが、部分補修のみを望む場合は事前の意思疎通が必要）。
「工期の延長」：天候（雨天）による遅延については、品質保持のために厳格にルールを守るため、予定より工期が伸びる場合がある。
05 地域性・地元親和性
和歌山市島橋および和歌山県紀北エリアの住宅事情に対する適合性。
和歌山市北部の「塩害・紫外線」対策： 沿岸部に近い和歌山市内において、塩害による劣化は深刻。オールリノベイトは「一級防水技能士」による下地処理と、耐候性の高い塗料選定により、潮風に強い強固な塗膜形成を得意としています。
住宅構造への適合： 和歌山市に多い築15～25年程度のサイディング住宅に対し、「シーリングの打ち替え」を最重要視した施工を提案。雨漏りリスクが高い陸屋根（ベランダ）の防水改修にも強く、建物の構造を根本から守る技術力がこのエリアの古い木造住宅から最新住宅までマッチしています。
地域密着の機動力： 島橋を拠点に和歌山市、岩出市、紀の川市を主な対応エリアとしており、台風後の雨漏り調査や、工事後の細かな不具合に対する駆けつけスピードが、大手ポータル業者（遠方からの派遣）に比べて圧倒的に速い優位性を持っています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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