実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「株式会社夢工務店」は、和歌山市中心部を拠点に、「家まるごと」から部分修理まで柔軟に対応する総合リフォーム店である。最大の特徴は、和歌山県知事許可（第17304号）を持つ正規業者としての安心感と、大手メーカー製品を特価で提供できるカタログ販売的な強みを併せ持っている点だ。 ポータルサイト経由の安価な修理業者とは異なり、建設業許可に裏打ちされた構造に関わるリフォーム（耐震・全面改修）が可能なため、単なる修理を超えた「住まいの相談役」として機能している。ただし、管理・営業面で時期により対応速度に差が出る可能性があるため、急ぎの案件ではこまめな進捗確認が推奨される。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
和歌山市田中町4丁目125。大通り沿いに看板を確認。
[ 具体的根拠 ]
和歌山県知事許可 第017304号。正規建設業者。
[ 具体的根拠 ]
「特価品コーナー」にて製品価格の提示はあるが、工事費込の総額は要問合せ。
公式サイト（http://yume-reform.net/）および調査データに基づく分析：
見積もり方法： カタログ請求から始まり、現地調査を経ての個別積算。
取扱品目：
◎ リフォーム・内装： 壁紙1,500円/㎡〜、トイレ交換5万円〜（製品代別）等の相談が可能。
◎ 屋根・雨漏り・外壁： 総合工務店として足場設置から一貫対応。
〇 電気・配線・窓リフォーム： 住宅設備の一環として対応。
透明性： 特価品の掲載など、製品価格の安さをフックにしているが、施工費については「大工・職人の予定」に左右される側面があるため、契約前の工期確認が必須。
[ 具体的根拠 ]
地元和歌山に根ざした体制。リフォーム瑕疵保険への対応等も相談可能。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストが注目したのは、同社が「リフォームカタログ」を強力な営業ツールとしている点です。多くの地場工務店が「見積もりを取るまで価格が見えない」のに対し、夢工務店は大手メーカーの製品価格をあらかじめカタログ化することで、心理的なハードルを下げています。
技術面では、内装クロス張りから外壁・屋根まで、住宅のあらゆる部位に精通した「多能工」的な対応力が強みです。特に和歌山市内の古い木造住宅を「今の生活スタイル」に合わせる全面リフォームにおいて、特定メーカーに縛られない柔軟な提案が期待できる実力派と言えます。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
「仕上がりの満足度」：門扉の交換や内装工事など、職人の仕事が非常に丁寧で、家が見違えるように綺麗になった。
「接客の誠実さ」：最初の相談時に親身になって話を聞いてくれ、無理な押し売りがなかった。
相対的に悪い口コミ
「レスポンスの遅れ」：現地調査後に「予定を確認して連絡する」と言われたまま3週間放置されたケースがある。職人不足や繁忙期の影響を受けやすい。
「提案のシンプルさ」：デザイン的な提案よりも実用的な修理に重きを置いているため、最新トレンドの空間デザインを求める人には物足りない場合がある。
05 地域性・地元親和性
和歌山市田中町および周辺エリア（JR和歌山駅周辺、和歌山市中心部）の住宅事情に対する適合性。
「都市部密集地」への適合： 田中町周辺は古い住宅と新築マンションが混在するエリアです。夢工務店は、狭小地での足場組みや近隣配慮が必要な現場の経験が豊富であり、近隣トラブルを最小限に抑えた施工計画の立案に長けています。
「紀州の風土」への対応：
和歌山特有の夏の湿気と冬の海風に対し、「剛床工法」や「高断熱パネル」を用いた耐震・断熱改修を得意としています。特に古い家屋の結露やカビ対策について、建物の通気性を改善する具体的な施工提案が可能です。
災害リスクへの機動力： 和歌山市中心部に拠点を置くため、台風通過後の屋根や雨樋の突発的なトラブルに対し、広域業者よりも迅速な現地確認が期待できる距離感にあります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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