実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「株式会社エイト」は、和歌山市鳴神を拠点に「住まいの主治医」的なポジションを確立しているリフォーム会社である。最大の本質的強みは、外装（塗装・屋根）と内装・設備の両輪に精通している点。 大手ポータルに依存しすぎず、自社施工管理を軸にしているため、中間マージンを抑えた提案が期待できる。特に、公式サイトで「良いことばかりを言わない」というスタンスを掲げ、家の劣化状況を包み隠さず伝える誠実さは、業者選びに慎重なユーザーにとって極めて高い安心材料となる。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
和歌山市鳴神950-12。事務所看板を確認。
[ 具体的根拠 ]
和歌山県知事 許可(般-31)第16823号。二級建築施工管理技士等。
[ 具体的根拠 ]
「目安価格」は一部あるが、現地調査後の詳細積算を基本とする。
公式サイト（https://e-wakayama.com/）の分析結果：
見積もり方法： ビデオ診断やドローンを用いた屋根診断を実施。口頭だけでなく、映像・写真でのエビデンス提示を徹底。
追加料金リスク： 事前の徹底した現状調査（劣化診断）を行うため、着工後の不測の追加費用が発生しにくい体制を構築。
主要サービス対応状況：
◎ 外壁塗装・修理 / 屋根リフォーム： 主力事業。シリコン、フッ素、遮熱塗料など選択肢が豊富。
◎ 内装リフォーム： 水回り（キッチン・バス）から壁紙張り替えまで対応。
〇 窓・電気・エアコン・配線： リフォームに付随する工事として一括依頼が可能。
[ 具体的根拠 ]
最長10年の保証制度および定期点検（工事規模による）を明文化。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストが注目したのは、同社の「劣化診断の精度」です。単に新しいものを売るリフォームではなく、「なぜ今この修繕が必要か」を科学的な根拠（ドローン画像や含水率チェック等）に基づいて説明します。
大手ハウスメーカー出身のスタッフや経験豊富な有資格者が在籍しており、技術的なバックボーンがしっかりしているため、「10年、20年先を見越したメンテナンス」のアドバイスが受けられます。「今すぐ契約」を迫るような営業スタイルではなく、地域住民との長期的信頼を優先する姿勢は、鳴神エリアでの高いリピート率に繋がっています。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
「納得の説明力」：他社では見つけられなかった雨漏りの原因を、屋根診断で特定してくれた。修繕方法も複数提案してくれ、予算に合わせて選べた。
「職人の人柄」：工事期間中のマナーが非常に良く、毎日の進捗報告も丁寧だった。近所への配慮も行き届いていて安心した。
「アフターの速さ」：施工後に小さな不具合があった際、連絡したらその日のうちに駆けつけて調整してくれた。
相対的に注意すべき口コミ
「見積もりまでの時間」：繁忙期には現地調査から見積もり提出までに1週間以上を要する場合がある。正確さを期すためだが、急ぎの場合は早めの連絡が必要。
「価格面」：仲介手数料がないため適正価格だが、品質（塗料グレードや工程数）を重視するため、格安店のような「激安」を求める層には合わない可能性がある。
05 地域性・地元親和性
和歌山市鳴神周辺（秋月、花山周辺）の住宅事情に対する適合性。
「密集地と新旧混在」への適合： 鳴神地区は古くからの住宅と新しい分譲地が入り混じるエリアです。エイトは、「狭小地での足場組み」や「近隣への騒音・粉塵対策」のノウハウが豊富で、密集地特有のリフォームトラブルを未然に防ぐ施工計画に長けています。
和歌山の「強い日差しと潮風」対策：和歌山市特有の紫外線と塩害による劣化に対し、耐候性の高い「フッ素塗装」や「無機塗料」の施工実績が豊富です。特に屋根塗装においては、室温上昇を抑える遮熱塗装の提案により、地域の気候に最適化された住環境を提供しています。
災害リスクへの連動： 和歌山は台風被害が多い地域ですが、エイトは「屋根の防災瓦への葺き替え」や「雨樋の強化」にも強く、災害に強い家づくりを地元の目線で提案。地震時の家具転倒防止や耐震補強など、地域密着店だからこそできる細かな防災改修にも対応しています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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