実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
【アナリスト評価】 「ハジメリノベーション」は、和歌山市北部を拠点とする「提案型・地域密着」のリフォーム専門店である。最大の特徴は、塗装や内装といった単一工事に留まらず、住宅診断に基づいた「資産価値の維持」を重視する姿勢にある。 仲介ポータルサイトを介さず自社で直接受注・管理する体制を整えており、ポータル経由で発生する20〜30%の中間マージンを排除した「高品質・適正価格」の施工を実現している。和歌山市の気候や建築事情に精通しており、特に築年数が経過した住宅の機能再生（断熱・防災リフォーム）において高い専門性を発揮する店舗である。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
和歌山市梅原13−1 コートダシュール。集合住宅内。正確な号数記載はWeb上になし。
[ 具体的根拠 ]
株式会社ハジメとして建設業許可を取得。外壁診断士等、専門資格保持者が在籍。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて「外壁塗装49.8万円〜」「屋根塗装19.8万円〜」等の価格表あり。
公式サイト（https://hajime-renovation.com/）にて、工事内容別の目安価格を公開している。
外壁塗装： 49.8万円〜（シリコンプラン等）
屋根リフォーム： 19.8万円〜。カバー工法や葺き替えにも対応。
内装・窓リフォーム： クロス張り替えから、補助金対象となる「先進的窓リノベ」等の相談も可能。
電気・エアコン： リフォームの一環として、配線工事や機器取付を含めた一括発注が可能。
注意点： 料金は「建物の劣化状況」により変動するため、現地調査（ドローン診断等）による確定見積もりが必須。キャンセル規定等は契約前の書面確認を推奨。
[ 具体的根拠 ]
独自の「長期保証制度」および完工後の定期点検を明文化。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストが特筆すべきは、同社の「デジタルとアナログの融合」です。最新のドローンによる屋根診断を導入し、施主が確認しにくい高所の劣化を可視化する一方で、職人の手仕事には徹底したこだわりを見せています。 特に、和歌山市北部の潮風や強風の影響を受けやすい地域において、単に塗る・直すだけでなく、「なぜここが傷んだのか」という根拠に基づいた補修プランの提示に強みがあります。ポータルサイトの「安さだけを競う業者」とは異なり、長期的なコストパフォーマンス（数年後の再メンテナンス費用の抑制）を考慮した提案ができる、信頼に足る専門店です。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
「診断が科学的」：ドローンの写真を見せてもらい、納得してから工事を始められた。見えない部分の雨漏り予備軍も見つかり助かった。
「職人のマナーが秀逸」：近隣への挨拶回りが非常に丁寧で、工事期間中のトラブルが全くなかった。
「補助金の活用」：窓リフォームの補助金について詳しく教えてもらい、自己負担を大幅に抑えて快適になった。
相対的に悪い口コミ
「連絡のタイムラグ」：人気店のためか、繁忙期には初回の問い合わせから返信までに数日を要したケースがある。
「拠点のわかりにくさ」：マンション内事務所のため、直接出向いて相談するよりは、自宅への無料診断を依頼するスタイルが一般的。
05 地域性・地元親和性
和歌山市梅原および北部エリアの住宅事情に対する適合性。
塩害・気候リスクへの適合： 梅原周辺は紀ノ川や海に近く、塩害によるサッシや外壁の腐食リスクが高い。ハジメリノベーションは高耐候性の無機塗料やフッ素塗料の取り扱いが豊富で、和歌山の過酷な日差しと潮風から家を守るための最適な部材選定に優位性がある。
災害リスク（台風・大雨）への連動：
強風による屋根材の飛散や棟鈑金の浮きに対し、ドローンを用いた早期発見と、地震・台風に強い軽量屋根材（カバー工法）へのリフォームを得意としている。
住宅構造への優位性： 和歌山市北部に多い1980年代〜2000年代築の分譲住宅。これらの住宅で発生しやすい「窓周りの結露」や「断熱不足」に対し、先進的窓リノベ事業を活用した内窓設置や高断熱リフォームを、補助金申請と一括で提供できる体制が、他社に対する大きな強みとなっている。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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