実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「ホームメンテナンス美尚」は、和歌山市を拠点とする「代表者直営・対話重視型」のリフォーム専門店である。最大の特徴は、代表の梅本氏が診断から施工管理まで直接関与するスタイルにあり、大手リフォーム会社にありがちな「営業と現場の乖離」が構造的に排除されている点だ。 ポータルサイトに過度な広告を出さず、紹介やリピーターを軸とした経営基盤を持っており、中間手数料を抑えた適正価格での施工が期待できる。特に、工事中の進捗報告の丁寧さや、完工後の顧客満足度の高さから、地元での信頼は極めて厚いと判断する。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
和歌山市井辺250-25。住宅街の中の拠点実在を確認。
[ 具体的根拠 ]
専門資格の具体的な一覧表はないが、長年の施工実績と建設業関連のノウハウを保持。
[ 具体的根拠 ]
一律価格表ではなく、現地調査による個別積算を基本とする。
公式サイト（https://homemaintenance-bishou.jp/）および直近の顧客フィードバックに基づく分析。
見積もり方法： 代表による徹底した現地調査（外壁のクラック、屋根のズレ点検等）に基づき、必要な補修を過不足なく提案。
追加料金リスク： 事前診断を重視しており、契約後の不明瞭な追加請求に関するトラブルは確認されない。
主要サービス：
◎ 外壁塗装・修理 / 屋根リフォーム・雨漏り修理（主力業務）
◎ 内装リフォーム / 窓リフォーム（水回りから断熱改修まで対応）
〇 電気・配線・エアコン・アンテナ工事（リフォームに伴う一括対応が可能）
[ 具体的根拠 ]
完工後の点検や、地域密着ゆえの迅速な駆けつけ体制を評価。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストが特筆すべきは、同社の「紹介率の高さ」です。ポータルサイトの数値上の評価よりも、実際の顧客が「友達の紹介で決めた」と語るケースが多い点は、地域密着店として最高ランクの証明です。 大手には真似できない「小回りの良さ」と、代表自らが現場を監督する「品質へのこだわり」が、和歌山の厳しい風雨に耐える家づくりを支えています。技術力はもちろん、工事期間中の職人のマナーや清掃についても評価が高く、ストレスのないリフォーム体験を提供できる店舗です。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
「代表の直接対応」：梅本さんが直接現場に来て説明してくれたので、最後まで安心感があった。
「丁寧な仕上がり」：細かいひび割れ一つ一つを丁寧に補修してから塗装してくれた。まるで新築のような仕上がりに満足。
「誠実な人柄」：無理な勧誘が一切なく、こちらの予算内で最も長持ちする方法を一緒に考えてくれた。
相対的に注意すべき口コミ
「連絡のタイミング」：代表自らが現場に出ていることが多いため、繁忙期には初回の電話対応や見積もり提出に数日を要する場合がある。
「価格面」：仲介マージンがないため適正価格ではあるが、下地処理を省くような格安店（20~30万円台）と比べると、品質に見合った「しっかりとした費用」がかかる。
05 地域性・地元親和性
和歌山市井辺および周辺（岡崎、三田周辺）の住宅事情に対する適合性。
和歌山市東部の「気候変化」への適合： 井辺周辺は山あいの湿気と強烈な日差しが交差するエリアです。ホームメンテナンス美尚は、和歌山特有の湿気による藻・カビ対策に詳しく、防カビ性能の高い塗料選定や、通気性を考慮した施工に定評があります。
古い住宅と新興住宅地への対応： 井辺周辺には、築30年を超える伝統的な木造住宅と、比較的新しい分譲地が混在しています。同店は、古い瓦屋根の漆喰補修から、最新のサイディング壁のシーリング打ち替えまで、建物の構造に合わせた最適なメンテナンスが可能です。
災害リスクへの連動： 台風の通り道となる地域において、屋根材の浮きや樋の詰まりを塗装前に徹底点検。地域密着ゆえの「初動の速さ」は、風雨による突発的な雨漏り被害を最小限に抑える上で大きな優位性となります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
掲載内容に誤りがある場合や、新資格の取得による情報の更新、店舗レポートの再調査・削除依頼は以下の専用フォームより承ります。
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