実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「屋根雨漏りのお医者さん 和歌山店」は、屋根修理・雨漏り解決において国内最大級のネットワークと専門技術を併せ持つ特化型店舗である。最大の特徴は、単なる「補修」ではなく、雨水の侵入経路を科学的に特定する診断能力にある。和歌山店においても、地域の気候風土を熟知した熟練の職人が担当し、仲介ポータル特有の「手数料分の上乗せ」を排した適正価格での直接施工を行っている。24時間受付という機動力は、豪雨や台風被害の多い和歌山において、ユーザーに強力な安心感を提供する決定的な要素となっている。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
和歌山市延時46-12。拠点実在を確認。
[ 具体的根拠 ]
各拠点に雨漏り診断士、一級建築板金技能士等が在籍。
[ 具体的根拠 ]
部分修理2.5万円〜など目安はあるが、完全見積もり制。
公式サイト（https://yane-amamori-doctor.com/）の分析結果：
見積もり方法： 現地調査に基づき、原因箇所を特定した上で詳細な内訳を提示。
追加料金リスク： 事前の「原因特定診断」に注力しており、場当たり的な修理を避けることで、後々の追加工事発生を抑制している。
主要サービス対応状況：
◎ 屋根リフォーム・修理： 主軸。瓦、スレート、金属屋根すべてに対応。
◎ 雨漏り修理： 最大の強み。散水調査等による原因究明。
〇 外壁塗装・修理： 雨漏りに関連する壁面の防水・塗装。
△ リフォーム・内装： 雨漏りによる天井の張り替え等、付随する内装復旧。
× 電気・エアコン・アンテナ： 原則非対応。
[ 具体的根拠 ]
独自の「最大10年保証」制度を完備。再発時の無償対応を明文化。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストとして注目すべきは、同店の「雨漏り診断の徹底」です。多くの一般リフォーム店が「怪しい場所にコーキングを塗る」だけの処置で済ませがちなのに対し、ここは雨水の「入り口」と「出口」の相関をプロの目で解析します。
技術的背景には、全国の難解な雨漏り事例を共有するナレッジベースがあり、他社で「原因不明」とされた案件を解決する能力を持っています。和歌山市延時という、北部・中心部へのアクセスが良い拠点を活かし、緊急時の駆けつけ速度と確実な止水技術を両立させている点が、最大の強みです。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
「驚きのスピード対応」：夜中に雨漏りを発見し電話。翌朝には調査に来てくれ、その日のうちに応急処置をしてくれた。
「再発がない安心感」：3回他社に直してもらっても止まらなかった雨漏りが、ここで診断してもらった結果、原因は屋根ではなく壁の隙間だった。それ以来一度も漏れていない。
「丁寧な写真報告」：屋根の上の状況を写真で見せてくれ、納得して工事をお願いできた。
相対的に注意すべき口コミ
「価格の納得度」：格安を売りにする便利屋等と比較すると、しっかりとした診断を行う分、見積額が「相応」になる。安さだけを求める層には高く感じられる可能性がある。
「混雑状況」：台風後は依頼が殺到し、電話がつながりにくくなる時間帯がある。ネット予約の併用が推奨される。
05 地域性・地元親和性
和歌山市延時周辺および市内全域の住宅事情に対する適合性。
「和歌山特有の風雨」への適合： 和歌山市は強い潮風と、太平洋側特有の横殴りの雨が多い地域です。同店は、「風で押し上げられる雨水」の侵入経路（毛細管現象等）を熟知した施工を行っており、地域の気候特性に最適化された防水処理を施します。
密集地・狭小地への対応： 延時周辺や中心部の密集地では、隣家との距離が近く足場設置が困難なケースもありますが、「高所作業車」や「部分足場」を駆使し、最小限のコストとスペースでの修理を提案できるノウハウがあります。
建築様式の多様性：和歌山に多い日本瓦の古い邸宅から、近年増加しているシンプルモダンな片流れ屋根の住宅まで、それぞれの排水構造の弱点を的確にカバー。和歌山市の「住まいの救急医」として、建物を選ばない汎用性の高い技術力を発揮しています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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