実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社優彩（ゆうさい）は、愛媛県新居浜市を拠点に、特殊清掃、遺品整理、ハウスクリーニング、さらには住宅塗装まで幅広く手掛ける「住まいの再生」に特化した業者です。特に「孤独死」や「ゴミ屋敷」といった難易度の高い特殊清掃において、除菌・消臭だけでなく、その後のリフォーム（壁紙・床の張り替え）まで一貫して自社対応できる点が最大の強みです。公式サイトはJimdoの無料プランを活用しており、派手な広告宣伝費を抑え、実務に還元する職人堅気な経営スタイルが見て取れます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
新居浜市中筋町の所在地に事務所を確認。地域に根ざした活動実態あり。
[ 具体的根拠 ]
遺品整理士、事件現場特殊清掃士、古物商（第821030000570号）を保有。
[ 具体的根拠 ]
特殊清掃 30,000円〜、遺品整理 30,000円〜など、公式サイトに目安を記載。
公式サイトにて「基本料金」が明示されており、見積もり後の「不当な追加料金なし」を宣言しています。 ・見積り方法: 電話、または公式サイト内のメールフォーム・LINEから受付。現地調査を経て確定。 ・価格帯の目安（税込）:
遺品整理: 1K 30,000円〜 / 1LDK 70,000円〜
特殊清掃（除菌・消臭）: 30,000円〜
ゴミ屋敷清掃: 30,000円〜 ・リスク管理: 状況（汚染度、不用品の量）により変動するため、電話口の安値だけで判断せず、必ず現地での「総額見積もり」を取得することが推奨されます。
[ 具体的根拠 ]
損害賠償保険への加入有無はWEB上で未確認。作業後の報告体制は完備。
03 FeedBook 調査員の眼
本業者の特筆すべき点は、単なる「掃除屋」ではなく、建設業のノウハウを持った「再生のプロ」であることです。特殊清掃の現場では、臭いの元となる床材の撤去や解体が必要になるケースが多いですが、(株)優彩はリフォーム・塗装を本業の一つとしているため、外部業者を挟まずに原状回復まで完遂できます。これにより、中間マージンのカットと工期の短縮を同時に実現しています。代表の携帯電話（090-7571-5690）がメインの連絡先となっている点は、緊急時の即応性を重視した個人商店に近いフットワークの軽さを物語っています。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上の大規模なレビューサイトへの露出は少ないものの、地域SNS等では「親身になって相談に乗ってくれた」「作業が迅速だった」との声が散見されます。代表者が直接窓口となることが多いため、大手のような担当者による対応のバラつきが少ない点もメリットです。
推奨アクション
まずは公式サイト（https://www.google.com/search?q=yu-saitokusyuseisou.jimdofree.com）から、過去の清掃事例を確認してください。特に、孤独死やゴミ屋敷といった重度の案件で、リフォームまで一括で任せたい場合に威力を発揮します。問い合わせの際は「LINE」を活用すると、現場の写真を送ることで概算見積もりがスムーズになります。
05 地域性・地元親和性
公式サイトにて「基本料金」が明示されており、見積もり後の「不当な追加料金なし」を宣言しています。 ・見積り方法: 電話、または公式サイト内のメールフォーム・LINEから受付。現地調査を経て確定。 ・価格帯の目安（税込）:
遺品整理: 1K 30,000円〜 / 1LDK 70,000円〜
特殊清掃（除菌・消臭）: 30,000円〜
ゴミ屋敷清掃: 30,000円〜 ・リスク管理: 状況（汚染度、不用品の量）により変動するため、電話口の安値だけで判断せず、必ず現地での「総額見積もり」を取得することが推奨されます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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