実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
徳島住研サービスは、外壁塗装やリフォームを主軸に据えつつ、ハウスクリーニングや害獣駆除まで幅広く手掛ける「住まいのトータルケア企業」です。公式サイトは整備されており、代表者の顔が見える点や徳島商工会議所への加盟など、地域密着型企業としての信頼基盤は強固です。ハウスクリーニングに関しては、単なる清掃に留まらず、建築・塗装の知見を活かした「建物の維持管理」という視点での施工が期待できます。ただし、ウェブ上の料金表が項目別の概算に留まっているため、事前の現地見積もりが必須となるタイプの実力派業者と判断します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
徳島市庄町に事業所を確認。Googleストリートビューにて看板を確認済。
[ 具体的根拠 ]
徳島商工会議所加盟。建設業許可等、事業規模に応じた法的基盤を有している。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトに主要メニューの価格記載はあるが、面積や汚れ具合による変動幅が広い。
徳島住研サービスのハウスクリーニングは、以下の特性を持っています。 ・見積り方法: 公式サイトでは「無料見積もり」を推奨。現場の状況を重視するスタイルであり、電話一本で価格を確定させる格安業者とは一線を画します。 ・追加料金のリスク: 建築全般を扱う性質上、見積り範囲外の補修が必要な場合は提案がありますが、強引な勧誘は見受けられません。
・料金例:
エアコンクリーニング：10,000円〜（目安）
キッチン・浴室等の水回り：個別見積もり
特殊清掃・遺品整理：状況に応じた個別査定 建築・塗装が本業であるため、クリーニング単体の安さを追求するより、仕上がりの「質」と「住まいの保護」にコストを割く価格設定と言えます。
[ 具体的根拠 ]
地域密着を掲げ、リフォーム等の瑕疵保険や保証制度のノウハウを清掃にも転用。
03 FeedBook 調査員の眼
同社のアナリスト評価において特筆すべきは、ハウスクリーニングを「建築メンテナンスの一環」と捉えている点です。一般的な掃除専門業者と異なり、外壁塗装や屋根修理、特殊清掃まで内製化しているため、汚れの原因が建物の構造的欠陥（雨漏りや湿気等）にある場合、その根本解決まで提案できる強みがあります。徳島の気候風土を知り尽くした「地元の工務店」に近い安心感があり、特に「中古物件の入居前清掃」や「一軒家全体の徹底洗浄」において真価を発揮する店舗です。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ: 「丁寧な仕事」「住宅のプロという安心感がある」「急な依頼にも柔軟に対応してくれた」といった、地域密着型特有のフットワークの軽さと誠実さを評価する声が目立ちます。
・注意すべき口コミ: 公式サイトの情報がリフォーム寄りであるため、「掃除だけを頼んでいいのか迷う」という声や、繁忙期の予約の取りにくさを指摘するニュアンスが一部見受けられます。
推奨アクション
同社は「安さ優先のクイック清掃」ではなく、「住まいを長く大切にしたい方のためのメンテナンス」に向いています。利用の際は、「掃除のついでに、気になっている壁のひび割れや雨樋の状態も見てほしい」と、住宅診断を兼ねた依頼をすることをお勧めします。専門家による付加価値を無料で引き出せるため、非常にお得な活用法となります。
05 地域性・地元親和性
徳島市庄町周辺は、旧来の住宅街と新しい分譲地が混在するエリアです。特に吉野川に近い地域では湿気対策が重要となりますが、同社は「外装塗装」のプロでもあるため、カビの発生原因を外壁のクラックや防水層の劣化から診断できる優位性があります。 また、徳島特有の台風被害や塩害による住宅の痛みに対しても、クリーニングと同時に「軽微な修繕」をワンストップで頼める点は、複数の業者を手配する手間を省きたい地域住民にとって大きな利便性となっています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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